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Moins de trois mois avant l'effondrement du complexe de condos Champlain Towers South, le président de l'association des copropriétaires prévenait dans une lettre que les dommages dans l'immeuble s'étaient "considérablement aggravés" depuis qu'ils avaient été mis en évidence lors d'une inspection en 2018.

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Chers voisins, Bon nombre des questions posées au bureau avant la réunion spéciale de la semaine prochaine pour discuter de la cotisation spéciale proposée de 15 000 000 $ ne sont pas spécifiquement liées à la cotisation spéciale. Nous avons reçu des questions concernant la nécessité des travaux, les estimations de l'ingénieur, la contingence de 20 %, la surveillance financière des dépenses de construction, etc. Ce sont toutes de bonnes questions, et toutes ont été discutées et présentées au cours de l'année écoulée, parfois à de nombreuses reprises. Toutes les présentations et les procès-verbaux des réunions sont disponibles sur Concierge Plus pour votre révision. Le but de la réunion de la semaine prochaine est uniquement de discuter de l'évaluation spéciale proposée. Le moment semble propice pour faire un résumé de nos progrès à ce jour, afin que nous puissions nous concentrer sur l'évaluation spéciale elle-même lors de la réunion. Comme ce travail est devenu pour nous si accablant, ce résumé pourrait peut-être s'appeler un rapport sur "l'état du bâtiment". Jusqu'à présent : 1. L'inspection du bâtiment de 40 ans est exigée par la loi et couvre les questions de vie/sécurité telles que structurelles et électriques. Un ingénieur, Frank Morabito, a été embauché en 2018 pour faire une inspection du bâtiment et fournir une première estimation de ce qui serait nécessaire en termes d'inspection de 40 ans, qui doit arriver plus tard cette année. Entre autres choses, cette estimation indiquait que les dommages au béton observés commenceraient à se multiplier de façon exponentielle au fil des ans, et en effet les dommages observables, comme dans le garage, se sont considérablement aggravés depuis l'inspection initiale. Lorsque vous pouvez voir visuellement l'écaillage du béton (fissuration), cela signifie que la barre d'armature qui le maintient ensemble rouille et se détériore sous la surface. Veuillez noter que la portée initiale des travaux dans le rapport de 2018 a été élargie. La détérioration du béton s'accélère. La situation du toit s'est beaucoup aggravée, de sorte que des réparations importantes du toit ont dû être incorporées. D'autres projets précédemment identifiés ont été intégrés au projet principal. De nouveaux problèmes ont été identifiés. De plus, les coûts augmentent chaque année. C'est ainsi que nous sommes passés de l'estimation de 9 128 433,60 $ citée dans le rapport 2018 de Frank Morabito, au chiffre beaucoup plus élevé que nous avons aujourd'hui. 2. Un comité a été formé pour évaluer les ingénieurs superviseurs possibles pour superviser ce travail. Ce comité a recommandé Frank Morabito comme ingénieur. Morabito a été choisi comme ingénieur par le conseil d'administration en 2019. 3. Un gestionnaire avec 40 ans d'expérience et une formation en ingénierie a été embauché (Scott Stewart). Le travail ci-dessus a été accompli sur une période de 2 ans par l'intermédiaire de plusieurs conseils différents. Le processus s'est poursuivi avec le conseil d'administration actuel : 4. Morabito a engagé Morabito en tant qu'ingénieur superviseur. Il a identifié d'autres professionnels tels que l'architecte paysagiste, l'architecte et le MEPF (mécanique/électricité/plomberie/incendie)

ingénieur. Ces professionnels sont identifiés par leur nom dans son contrat et leurs honoraires professionnels sont comptabilisés via Morabito. Nous travaillons actuellement avec un ingénieur MEPF différent de celui initialement identifié. 5. Morabito a effectué une étude beaucoup plus détaillée de la propriété. Il a recommandé que les travaux se déroulent par étapes : a. Une exploration initiale du soffite de béton et de l'allée. Cela a été offert et fait l'année dernière. De plus, tous les balcons ont été vérifiés et du stuc et du béton détachés ont été renversés du bâtiment partout où ils ont été observés, pour des raisons de sécurité. Il a également été constaté qu'il manque un pare-feu entre le hall et l'allée avant, qui doit être installé. Ce pare-feu est un exemple d'un nouveau problème non identifié dans l'évaluation initiale plus générale sur 40 ans en 2018. b. Réparation du toit et placement des ancrages de toit OSHA (ce sont des attaches et des points de ligne de sécurité pour les personnes sur l'échafaudage et sont nécessaires). Ces travaux débuteront dans les prochaines semaines. Il comprend d'autres travaux précédemment identifiés et nécessaires tels que les déconnexions AC, l'électricité sur le toit et les ventilateurs d'extraction. Les ancrages resteront en place en permanence et pourront être utilisés par les laveurs de vitres ou avec de futurs échafaudages si nous réalisons d'autres projets. Une étude d'humidité a été effectuée pour évaluer le toit l'année dernière, montrant la nécessité de réparations importantes. Pour une gestion de projet plus efficace et pour contenir certains coûts (ingénierie de la valeur), le toit a été roulé sous la supervision de Morabito. La toiture fait partie du CT 40 ans. c. Le projet principal impliquant le béton et l'étanchéité et tous les projets connexes. La phase 2c est de loin la phase la plus importante. Le dossier de candidature est en cours d'élaboration. Nous prévoyons d'avoir une réunion du conseil d'administration pour discuter de divers problèmes de conception et de code le 20 avril 2020. Morabito devrait présenter le dossier d'appel d'offres de la phase 2c au conseil d'administration lors d'une réunion le 22 avril 2021. Nous espérons conclure les appels d'offres et les offres ouvertes. lors d'une réunion le 8 juin 2021. 6. Le Conseil a identifié un prêteur pour réaliser ce projet pluriannuel. Le prêt a été souscrit, les formalités administratives sont en cours et, selon la lettre d'engagement de Valley, doivent être clôturées d'ici le 25 avril. Il s'agit du deuxième prêteur avec lequel nous avons travaillé. (Il y avait un accord précédent discuté avec Banco Popular pendant plusieurs mois, et une conversation d'évaluation spéciale pour correspondre, mais cet accord n'a pas abouti.) 7. Nous sommes maintenant arrivés à l'évaluation spéciale pour payer le travail et le prêt de la vallée. De plus, nous avons revu et mis à jour l'administration interne pour faire face à ce projet : • Mise en place d'un processus d'appel d'offres scellé à l'aveugle • Services de tenue de livres et de comptabilité externalisés • Ajout d'une capacité de vote électronique et d'enquête L'objectif principal du gestionnaire peut être ces projets • Institué des procédures de recouvrement plus formelles et plus fermes par l'intermédiaire de Becker, notre cabinet d'avocats

Autres considérations : • Sprint/T-Mobile effectue des travaux sur leur équipement avec lesquels nous devons nous coordonner, et nous espérons les voir accomplis soit avant que nos couvreurs n'arrivent sur place, soit en coopération. Coopérer avec n'importe lequel de leurs travaux est une exigence de notre contrat avec Sprint. • Valley, notre prêteur, exige 100 % de notre activité bancaire. Nous commencerons à déplacer nos comptes au cours de ce mois. Étant donné que Valley appartient à la fois aux programmes ICS et CDARS, tout notre argent là-bas sera assuré par la FDIC. La simplicité d'une seule banque permettra un suivi plus facile de toute la comptabilité. Compte tenu de la somme d'argent en jeu, je pense que tous conviendront que la simplicité et la clarté sont de bonnes choses. • Il y a eu beaucoup de discussions sur les volets et les fenêtres des unités individuelles. Selon l'âge, l'état et la conformité au code des volets et des fenêtres de vos unités, il est possible que vous, le propriétaire de l'unité, ayez à payer pour remplacer les fenêtres, les curseurs et/ou les volets de votre unité. Cela a été discuté plusieurs fois. Il y aura une conversation beaucoup plus spécifique sur ce sujet dans les semaines à venir au fur et à mesure que les informations seront développées. LES DÉPENSES Le budget estimé de Morabito pour les travaux COMPREND les éléments suivants : 1. 40 ans et réparations connexes. Étant donné qu'une grande partie des travaux de béton/d'imperméabilisation nécessaires sont souterrains, nous devons remonter presque tout le niveau du sol du terrain pour accéder aux zones qui nécessitent des réparations. Cela signifie que nous devons tout remettre à la fin. Cela comprend la terrasse de la piscine, l'ensemble de l'entrée et du parking au niveau du sol, le parking de l'entrepreneur du côté nord et les jardinières / aménagement paysager. Les travaux d'électricité et de plomberie sont impliqués presque partout. Le béton du balcon doit être réparé/imperméabilisé et les balustrades doivent être réparées. Et - nous devons mettre tout cela au code actuel lorsque les réparations sont terminées. 2. Toutes les fenêtres et portes des aires communes, qui sont à la fin de leur vie utile. 3. Générateur, pompe à incendie et pompes à eau. Il s'agissait à l'origine d'un projet et d'une évaluation distincts, mais il a été intégré au projet plus vaste l'année dernière pour une gestion de projet plus efficace. Nous devons apporter une conduite de gaz pour le nouveau générateur. • Organisation de votes des membres pour : o identifier la palette de couleurs de peinture extérieure o combiner les réserves linéaires dans un système mis en commun pour plus de simplicité o renoncer aux contributions de réserve pour 2021 pendant que nous comprenons l'impact financier total pour nos membres o identifier tout projet électif supplémentaire souhaité par les membres à faire, comme rénover l'aire de barbecue ou moderniser le gymnase. Aucun de ces projets supplémentaires n'a réussi et vous n'êtes pas évalué pour eux.

Ce n'est en aucun cas un résumé complet. Veuillez consulter l'estimation de l'ingénieur, qui se trouve sur le site Web et est jointe à cette lettre. Au fur et à mesure que nous avançons dans le processus, les estimations deviennent plus détaillées et plus précises, mais ne seront fermes qu'à la fin du projet. À des fins de planification, nous devons utiliser les estimations fournies par Morabito. Son expérience et son expertise dans ce domaine font partie de son travail et, en tant qu'ingénieur agréé, il supervise l'ensemble du travail. Une grande partie de ce travail aurait pu être fait ou prévu dans les années passées. Mais c'est là où nous en sommes maintenant. 4. Travaux supplémentaires nécessaires dans le bâtiment. Un exemple de ceci serait la voile d'ombrage qui a soufflé dans un ouragan; le cadre est de toute façon en fin de vie. Il ne sert à rien de le remplacer maintenant. Il est donc inclus dans le projet à réaliser au moment opportun, lorsque les travaux préliminaires seront terminés. Les contrôles d'accès sur les portes de la piscine qui ne sont pas fiables depuis des années et doivent clairement être remplacés en seraient un autre exemple. Il y a plusieurs objets plus petits tels que ceux-ci dans toute la propriété. De plus, le compresseur et le système de traitement d'air de la salle des fêtes et divers travaux de conduits avaient été approuvés et évalués, mais reportés jusqu'à maintenant. Les unités de stockage sont en mauvais état, dont certaines sont pourries et/ou trempées dans les eaux usées suite à des ruptures de canalisations répétées au fil des ans. 5. Les frais accessoires comme le stationnement, les permis, les frais juridiques, etc. Nous discuterons plus en détail du stationnement dans un proche avenir. Environ un tiers des places de stationnement dans le garage seront bloquées à la fois pour des réparations de béton, et le stationnement sur le pont supérieur ne sera pas disponible non plus pendant de longues périodes. Plus à suivre à ce sujet. Nous devons identifier un autre emplacement de stationnement pour nos résidents et invités, et étudions les emplacements possibles. Le stationnement hors site comprendrait également la sécurité et éventuellement des valets supplémentaires. 6. Garantie d'exécution, qui est liée au coût de l'offre/du projet. Il est également lié au statut de crédit de l'entrepreneur et peut varier entre 2 et 3 % selon le fournisseur. Ceci est ajouté à la fin de l'offre séparément car il est basé sur ces facteurs, mais tout va au résultat final d'une offre individuelle. Lors de l'ouverture des plis dans chaque phase du processus, Morabito présentera une analyse des offres au Conseil et ce coût fait partie de la discussion, comme c'était le cas lorsque le Conseil a sélectionné un fournisseur pour la phase 2b, le projet de toiture. 7. Une éventualité de 20 %. Les 20 % ont été recommandés par Morabito en raison de l'âge du bâtiment et de l'ampleur des travaux nécessaires. S'il y a des ordres de modification, des quantités différentes ou des offres plus élevées que prévu, nous devons être en mesure de les traiter. Toutes ces questions sont couvertes par l'éventualité. L'inflation, l'augmentation des coûts de transport et l'augmentation du coût des marchandises en général sont déjà intégrées dans les offres. Plus on attend, plus les enchères seront élevées. À titre d'exemple de la raison pour laquelle nous avons une éventualité, il y a eu sept ordres de modification à ce jour totalisant 245 990 $. Nous ne nous attendons pas à ce que les ordres de modification se poursuivent à ce rythme, bien qu'ils puissent survenir à tout moment. De plus, lors de l'exécution de travaux de restauration du béton, il est impossible de connaître l'étendue des dommages aux barres d'armature sous-jacentes tant que le béton n'est pas ouvert. Souvent, les dommages sont plus importants que ce qui peut être déterminé par l'inspection de la surface.

Le budget estimé de Morabito N'INCLUT PAS les éléments suivants : 1. Les réparations intérieures nécessaires (anciennement appelées "The Hallway Project"), y compris la moquette, la peinture, les serrures de porte de l'unité, les plinthes, les moulures, etc. Nous devons également terminer la dernière pièce du projet de remplacement des ascenseurs d'il y a plusieurs années, qui est la remise à neuf de l'intérieur des cabines d'ascenseur. Ce travail est planifié et discuté depuis de nombreuses années maintenant. Ce travail a été reporté au bon moment dans le grand projet, mais il reste à le faire. Nous devons mettre à niveau notre éclairage dans les couloirs de la résidence pour l'inspection des 40 ans. Cela peut être inclus dans l'estimation sur 40 ans. Le reste est un coût supplémentaire supérieur à l'estimation de 14 980 117,88 $ de Morabito. Le bon moment pour la plupart de ces travaux est après le changement des portes de sortie de secours (scellement de l'enveloppe du bâtiment sur les étages de la résidence) et après les travaux d'éclairage, donc probablement en 2022. Certains de ces éléments peuvent nécessiter un vote des membres sur le matériel. modifications telles que les changements de couleur, etc. Ces votes auront lieu au besoin, au fur et à mesure que nous progressons vers les différents projets. 2. Frais d'ingénierie. 546 900 $ estimés plus tous les services d'ingénierie supplémentaires non spécifiés dans le contrat, qui sont facturés à l'heure (ordres de modification). Nous avons les chiffres définitifs pour les parties des travaux qui ont déjà été achevées - Phase 2a, l'exploration concrète. Tout le reste reste une ESTIMATION. Le coût exact final du projet total ne sera pas connu avant des années. Nous devons travailler avec des estimations. Par conséquent, les estimations avec lesquelles nous travaillons sont : Estimation du projet de l'ingénieur 14 980 117,88 $ Estimation des frais d'ingénierie 546 900 $ Travaux de couloir 722 077,62 $ Total nécessaire pour tous les projets : 16 249 095,40 $ Une partie de l'argent de ce fonds a été réaffecté en 2019 pour créer le fonds pour le générateur. Il y a quelques mois, le conseil d'administration actuel a réaffecté l'argent restant à SA2020, pour nous donner de l'argent pour lancer nos projets tout en travaillant sur le prêt bancaire. Cet argent sera utilisé AVANT d'accéder au

ligne de crédit; cela retardera le moment où nous devons commencer à emprunter/engager des frais d'intérêt. Le solde de ce fonds selon le bilan de janvier 2021 est de 247 724,74 $. Lorsque ces fonds seront épuisés, cette cotisation spéciale sera clôturée. L'évaluation spéciale 2019 a été effectuée pour le générateur, la pompe à incendie, le réservoir de carburant et certains articles plus petits. Il a été créé en partie en réaffectant une partie de l'argent du couloir et le reste en évaluant directement les députés. Les projets liés à cette évaluation ont été intégrés au projet plus vaste pour plus d'efficacité et sont toujours en attente. Il y a quelques mois, le conseil d'administration actuel a réaffecté cet argent, encore une fois pour des raisons de trésorerie alors que le prêt bancaire est toujours en attente. Cet argent sera utilisé AVANT d'accéder à la ligne de crédit ; cela retardera le moment où nous devons commencer à emprunter/engager des frais d'intérêt. Le solde de ce fonds selon le bilan de janvier 2021 est de 459 279,22 $. Lorsque ces fonds seront épuisés, cette cotisation spéciale sera clôturée. Les réserves au bilan de janvier 2021 sont de 777 435,22 $. Une partie de cet argent (221 335,66 $) est séparée en tant que fonds de réserve facultatif pour notre franchise d'assurance. Cela laisse 556 099,56 $ en réserves statutaires (requises par la loi). Comme il sera difficile ou impossible d'obtenir un autre prêt pendant quelques années après la clôture de ce prêt bancaire, ce conseil estime qu'il serait inapproprié de dépenser nos réserves pour ces projets. Nous devons conserver un peu d'argent en cas d'urgence. Ainsi, le total des liquidités disponibles pour nos projets est : SA2020 247 724,74 $ SA2019 459 279,22 $ TOTAL DE LA CAISSE 707 003,96 $ Il existe des procédures spécifiques décrites dans les documents d'appel d'offres et les contrats des fournisseurs concernant la facturation/le paiement et plusieurs niveaux de surveillance avant le paiement de toute facture ou tout tirage autorisé par la banque. La banque a également des procédures internes : • L'entrepreneur soumet des factures qui doivent être accompagnées de pièces justificatives. Cela va au-delà des inspections physiques des travaux qui sont en cours et sont effectuées par l'Ingénieur, la Ville et le Gestionnaire. La banque peut également envoyer un inspecteur. • L'ingénieur examine chaque facture et peut la refuser ou demander des documents supplémentaires avant de la transmettre. Une fois satisfait, l'Ingénieur signe et scelle les documents et nous les transmet. • Il est revu par le gestionnaire, qui génère une demande de contrôle incluant toute la documentation. • Toutes les demandes de chèques sont signées par deux membres du Conseil. • Le comptable (chez Sharma and Associates) examinera les factures et vérifiera les demandes pour s'assurer qu'aucune facture n'est payée plus d'une fois.

• Tous les chèques sont signés par deux membres du conseil. Nous aurons un groupe de quatre membres du conseil d'administration qui sont des signataires de chèques et examinerons toutes les factures et demandes de chèques. Il s'agit de notre procédure normale pour toutes les factures au CTS ; le fait que certains membres du conseil examinent une facture ou une demande de chèque donnée dépend généralement de leur disponibilité à ce moment-là. • Tout prélèvement sur la ligne de crédit doit être examiné avec tous les documents par la banque conformément à ses procédures internes avant de débloquer de l'argent, qui sera détenu dans un compte séparé. • Toutes les dépenses et prélèvements bancaires seront signalés mensuellement aux membres dans le cadre de nos états financiers. En termes de projet, nos besoins en trésorerie sont : ESTIMATION DU PROJET 16 249 095,40 $ ENCAISSE - 707 003,96 $ MONTANT NÉCESSAIRE POUR L'ÉVALUATION : 15 542 091,40 $ En conclusion Pour ceux qui voulaient une meilleure compréhension des projets, j'espère que cela aide. Pour ceux qui croient que nous évaluons trop, cela montre que nous sous-évaluons en fait un peu selon les estimations. Pour ceux qui voulaient comprendre ce que nous faisons avec les fonds actuels, j'espère que c'est plus clair maintenant. Pour tout le monde, je reconnais qu'il s'agit d'un projet énorme et d'un très grand bilan. Votre conseil d'administration travaille très fort pour mener à bien ce projet. Nous avons consulté nos professionnels : Ingénieur, CPA et avocats concernant ce qui doit être réparé, combien cela coûtera et comment le financer. Nous continuerons à le faire à l'avenir. Il y a beaucoup de pièces mobiles dans ce projet. Nous avons déjà parcouru tellement de chemin pour lancer le projet qu'il n'est pas surprenant que tout le monde pose encore des questions sur ces éléments. Tout ce qui est passé en revue dans cette lettre a été présenté publiquement, discuté et voté si nécessaire. Nous avons discuté, débattu et argumenté pendant des années maintenant, et continuerons de le faire pendant des années à venir, à mesure que différents éléments entreront en jeu. Hormis les dates des futures réunions, aucune de ces informations n'est nouvelle - j'espérais fournir un document de synthèse relativement rapide pour éviter d'avoir à rechercher constamment des informations sur le site Web. J'ai joint des copies de l'estimation du projet, de l'estimation du couloir, des honoraires contractuels de l'ingénieur et du bilan de janvier 2021 pour votre référence. Je souhaite le meilleur à tous et j'ai hâte de vous voir la semaine prochaine. Cordialement, Jean Wodnicki Président, Conseil d'administration

MORABITO CONSULTANTS, INC. STRUCTURAL ENGINEERS PARKING CONSULTANTS 206 Via Condado Way, Palm Beach Gardens, FL 33418-1701 RÉPARATION SUR 40 ANS DES TOURS CHAMPLAIN CONDOMINIUM ESTIMATION DU COÛT PROBABLE DE CONSTRUCTION Résumé 10/15/2020 MC_CTS-40 YrRemediation Estimate.xl sexe ARTICLE NOTE Prix unitaire Estimation totale AB BM С ÉLÉMENTS DE RÉPARATION ET PORTÉE DU PROJET estimés Mobilisation, démobilisation, conditions générales Sous-total du dossier de soumission IIB : Nouvelle membrane de toit et ancrages de suspension OSHA Sous-total Toit Mécanique, électricité, plomberie et incendie Réparations de la façade, du balcon et de la balustrade Sous-total Entrée , esplanade et terrasse de la piscine - Nouveaux pavés et imperméabilisation Sous-total Garage et dessous de la piscine - Réparations structurelles Sous-total Entrée, esplanade et piscine - Jardinière Aménagement paysager et imperméabilisation Sous-total Entrée, esplanade et terrasse de la piscine et garage - Réparations diverses Sous-total Réparations et finitions de la piscine et du spa Sous-total DE 1 369 233,28 $ 850 315,00 $ 157 444,00 $ 4 006 620,00 $ 2 128 579,50 $ 168 585,00 $ 1 224 807,50 $ 329 781,50 $ 289 200,00 $ 927 300,00 $ 72 $ 7 091,85 FGHMS ESTIMATION DES RÉPARATIONS D'ASSAINISSEMENT SUR 40 ANS SOUS-TOTAL GARANTIE D'EXÉCUTION DE L'ENTREPRENEUR (avec clauses relatives à la main-d'œuvre et aux matériaux) 435 791,53 14 980 117,88 $ Page 1 de 6 18217 - Assainissement de la copropriété sud des tours Champlain MORABITO CONSULTANTS, INC.

MORABITO CONSULTANTS, INC. STRUCTURAL ENGINEERS PARKING CONSULTANTS 206 Via Condado Way, Palm Beach Gardens, FL 33418-1701 12/08/2020 SS RÉPARATION DE 40 ANS DES TOURS CHAMPLAIN ESTIMATION DE L'INGÉNIEUR DU COÛT PROBABLE DE LA CONSTRUCTION PORTÉE Quantité Estimée Prix Unitaire Estimation Totale À 1 2 TI LS LS LS LS 3 LS LS 4 LS LS Mobilisation, Démobilisation, Conditions Générales Mobilisation MOB : Comprend la mobilisation du personnel et du matériel du projet sur le chantier Démobilisation DMOB : Comprend la démobilisation du personnel et du matériel du projet depuis/sur le chantier GC Conditions générales : comprend la gestion de projet, la mise en phase, le contrôle de la circulation, l'imagerie par drone, la scène pivotante/l'élévateur de flèche/l'échafaudage roulant, la protection aérienne, la supervision, etc. -Construits : Comprend des sondages et des marques de terrain à la craie pour examen par MC Mobilisation, Démobilisation, Conditions générales Sous-total de l'offre IIB : Nouvelle membrane de toit et ancrages de suspension OSHA Supprimez les composants de toit existants. Comprend l'enlèvement du gravier et du solin existants et l'enlèvement de l'ensemble du système de toiture RERM dans les zones d'humidité excessive. Nouvelle membrane de toiture avec une garantie de 10 ans : comprend le remplacement de l'ensemble du système de toiture dans les zones d'humidité excessive du NRM, l'installation d'une nouvelle couche de toiture en goudron de houille sur le système de toiture existant, le remplacement des solins de périmètre existants, l'ajout/le relèvement des dalots de toit extérieurs et installez du nouveau gravier. A 1 369 233,28 $ B 5 SF ISF 6 SF /SF SF /SF EA EA 8 9 EA EA EA EA 7 RTUR Supports RTU et connexions électriques : remplacement des supports RTU en aluminium dans toutes les zones de toit présentant une humidité excessive, ce qui comprend le remplacement de toutes les conduites électriques et de réfrigération et autres connexions RTU. Nouvel ancrage de colonne permanent pour la suspension du toit : comprend la fabrication et l'installation de nouveaux ancrages et la réparation CA de la finition de la toiture/du stuc Nouvel ancrage de soffite permanent pour la suspension du toit : comprend la fabrication et l'installation de nouveaux ancrages et la réparation SA du fini en stuc Ancrage pour la suspension du toit : comprend la fabrication et l'installation de nouveaux ancrages et la réparation de la toiture B Ensemble de soumission IIB : Nouvelle membrane de toit et ancrages de suspension OSHA Sous-total B-MRoof Mécanique, électricité, plomberie et incendie H-ACE Compresseur de climatisation débranché - Remplacer H -Elec Conduits électriques et déconnexions pour les ventilateurs de ventilation non correctement montés sur le toit. H-Elec Conduits cassés et câblage exposé H-Elec Luminaires cassés - éclairage insuffisant H-Elec Boîtes de jonction ouvertes - Remplacer par Nema 4x Boîte de jonction CU-8 sont en fin de vie utile. AHU a Rust à la base de l'unité. H-AC Modèle original Weather King installé lors de la construction du bâtiment. Remplacez le système de traitement d'air et l'unité de conception de 10 tonnes. Ventilateur à double circuit et à vitesse variable pour le contrôle de la charge partielle. Registre d'air extérieur motorisé pour refroidissement inoccupé. Ventilateurs de garage H-Mec VFD. Ajouter une nouvelle alimentation/échappement. Détection de CO Ventilateurs d'évacuation des toilettes sur le toit : Seuls 4 des 16 ventilateurs d'évacuation sur le toit des colonnes montantes des toilettes fonctionnent avec H-Mec. EF-1 manque complètement son capuchon anti-intempéries. EA EA EA EA 157 444,00 $ SF ISF SF ISF SF /SF LF /LF CF ICF SF /SF LF /SF LF /LF BM Toit Mécanique, électricité, plomberie et incendie C Réparation de façade, de balcon et de garde-corps 11 ST Réparation d'éclats de dalle de surface supérieure : Détail ST - Comprend l'étaiement, la préparation, le béton (jusqu'à 4 po d'épaisseur), les barres d'armature et le scellant 12 SF Réparation de dalle pleine profondeur : Détail SF - Comprend l'étayage, la préparation, le béton, les barres d'armature et le scellant 13 SU Réparation des éclats de dalle de béton sous la face inférieure : Détail SU - Comprend l'étaiement, la préparation, le béton (jusqu'à 4 po d'épaisseur) et les barres d'armature 14 SE Réparation de bord de dalle en béton pleine profondeur. Détail SE - Comprend l'étayage, la préparation, le béton, les barres d'armature et le scellant 15 CS Réparation d'éclats de béton sur les colonnes et les murs existants : Détail CS - Comprend l'étayage, la préparation, le béton et les barres d'armature marquage des dalles de balcon pour identifier les zones de flaques, préparation de la surface et installation d'un mélange époxy/sable pour éliminer les flaques Murs de maçonnerie/stuc aux cadres métalliques : détail 18 RJS Remplacer/installer le scellant pour joints pour assurer une condition étanche colmatage du stuc au besoin 20 EI Injection sous pression des fissures avec un adhésif époxyde à faible viscosité : Détail El - Inclut l'injection de fissures à l'époxy mesurée sur un seul côté Enlever les carreaux de balcon existants (1ère couche) : Comprend l'enlèvement complet et l'élimination des carreaux existants et du lit de pose vers le bas 21 DBT à la structure en béton. Si les carreaux s'étendent sous les portes/fenêtres coulissantes en verre, la démolition des carreaux doit s'arrêter à la face intérieure de la porte/fenêtre. Enlever les carreaux de balcon existants (2e couche) : Comprend l'enlèvement et l'élimination complets des carreaux existants et la pose du lit 22 DBT2 sur la structure en béton. Si les carreaux s'étendent sous les portes/fenêtres coulissantes en verre, la démolition des carreaux doit s'arrêter à la face intérieure de la porte/fenêtre. 23 Mur temporaire contre les intempéries : comprend la conception, l'installation et l'enlèvement d'un mur temporaire contre les intempéries à l'intérieur des unités pour protéger le contenu de l'unité pendant les réparations du béton et l'installation de nouvelles portes/fenêtres coulissantes en verre. Nouvelle membrane d'étanchéité à la circulation (balcons résidentiels) : comprend la préparation de la surface, l'installation complète du système 24 NWM et une garantie de 5 ans EA EA LF ILF SF /SF SF ISF LF /IF SF /SF Page 2 sur 6 Copropriété © MORABITO CONSULTANTS, INC.

MORABITO CONSULTANTS, INC. STRUCTURAL ENGINEERS PARKING CONSULTANTS 206 Via Condado Way, Palm Beach Gardens, FL 33418-1701 12/08/2020 SS RÉPARATION DE 40 ANS DES TOURS CHAMPLAIN ESTIMATION PAR L'INGÉNIEUR DU COÛT PROBABLE DE LA CONSTRUCTION ÉLÉMENTS DE RÉPARATION ET PORTÉE DU PROJET Quantité estimée Prix unitaire Estimation totale 25 SF ISF 26 SF / SF 27 LF / LF 28 Nouvelle membrane d'étanchéité pour façade de circulation (balcons résidentiels) : comprend la préparation de la surface, l'installation complète du système NFWM et une garantie de 5 ans MWR Réparations de murs en blocs de maçonnerie à profondeur partielle à l'extérieur : Détail MWR - Comprend la coupe à la scie, la démonstration, la préparation et le mortier de réparation approuvé Réparation des joints de murs et des fissures sous le stuc : Détail BR - Comprend le routage et le rejointoiement des fissures de maçonnerie BR et les joints RFS Enlever le stuc de la façade du balcon : Comprend l'enlèvement du stuc pour toutes les façades du balcon où les réparations de bord de dalle ne sont pas nécessaires (voir SE) Réparation de stuc SWR sur des surfaces verticales en maçonnerie/béton : comprend l'enlèvement de stuc, la préparation de la surface, une couche brune de retouche et une nouvelle couche de finition SSR Réparation de stuc sur des surfaces horizontales/inférieures en béton : comprend l'enlèvement de stuc , préparation de la surface, installation de l'agent de liaison, couche de retouche brune et nouvelle couche de finition SMC Nouveau stuc sur les surfaces de maçonnerie/béton : Comprend la préparation de la surface, la nouvelle couche brune et la couche de finition SF ISF 29 SF /SF 30 SF ISF 31 SF /SF 32 LF /LF 33 LF /LF 34 EA EA 35 EA EA 36 EA EA SSC Réparation de fissures de stuc inférieures à 1/8" de large : Comprend le nettoyage, la préparation, l'agent de liaison et la couche de stuc SLC Réparation de fissures de stuc supérieures à 1/8" 20,3 cm de large : comprend le routage, le nettoyage, la préparation et le mélange de stuc BTRS Balcon et rampe de toit – Réparation de la connexion de l'épissure du rail supérieur : comprend l'installation de clips, de fixations, de mastic silicone et de membres manquants selon les besoins BRPR Balcon et rampe de toit – Remplacez cassé/plié. /Loose/Missing Curved Picket Rail Repair : Comprend l'installation de clips, de fixations et de membres manquants, au besoin. fixations et raccords manquants, au besoin Balustrade du balcon et du toit - Réparer le poteau de garde-corps rouillé/détérioré au niveau de l'enrobage de béton Garde-corps de balcon pendant les réparations structurelles : comprend des plaques d'acier, des angles et d'autres matériaux pour éviter le retrait des systèmes de garde-corps existants. PBR Retouche de peinture. Rampes de balcon existantes : comprend le nettoyage, l'apprêt et la peinture. & Installation ESS d'une nouvelle charpente légère, d'un panneau de ciment, d'une imperméabilisation et d'un stuc pour correspondre à la finition existante. 37 EA EA 38 LF /LF 39 LF ILF 40 SF ISF 41 SF /SF 42 SF /SF 43 EA EA 44 SF /SF с 4 006 620,00 $ D 45 SF ISF 46 SF /SF 47 SF /SF 48 LF ALF 49 Mur extérieur suspendu sous les dalles extérieures du 2e étage : comprend la fabrication et l'installation ESW d'une nouvelle charpente d'éclairage, d'un panneau de ciment, d'une imperméabilisation et d'un stuc pour correspondre à la finition existante. Installer un nouveau pare-feu suspendu au-dessus des murs extérieurs en verre et des portes sous les dalles extérieures du 2e étage : comprend la fabrication et l'installation de nouveaux montants, cloisons sèches et ancrages SFW. Installer de nouveaux évents de soffite sous les dalles extérieures du 2e étage : comprend la fabrication et l'installation de nouveaux montants, des évents NSV de soffite (14 po/pi) et toutes les réparations de stuc nécessaires pour correspondre aux finitions existantes. PTF Nettoyer, calfeutrer et peindre tout l'extérieur de la façade du bâtiment, des soffites, du garage, des murs des jardinières, du mur sud, etc. : la portée doit être telle que définie dans la section 09 9120 des spécifications, paragraphe 1.2 Réparations de la façade, du balcon et de la balustrade Sous-total de l'entrée, de la place et Terrasse de la piscine - Nouveaux pavés et imperméabilisation DPW Enlever les pavés existants, le béton estampé, les dalles de recouvrement, les pavés couverts/abandonnés et la membrane d'étanchéité sur la place : Comprend l'enlèvement et l'élimination des matériaux existants jusqu'à la dalle structurelle ST Réparation des éclats de la dalle de surface supérieure : Détail ST - Comprend l'étayage, la préparation, le béton, les barres d'armature et le scellant SF Réparation de dalles sur toute la profondeur (y compris aux nouveaux drains de pont) : Détail SF - Comprend l'étayage, la préparation, le béton, les barres d'armature et le scellant SE Réparation des bords de dalles sur toute la profondeur. Détail SE - Comprend l'étayage, la préparation, les barres d'armature, le béton et le scellant EI Injection sous pression des fissures avec un adhésif époxyde à faible viscosité : Détail El - Comprend l'injection de fissures époxy mesurée sur un seul côté Installer un nouveau scellant pour les fissures et les joints de construction : Détail JS - Comprend le acheminement des fissures et des joints de construction NJS et installation du scellant RJS Remplacer le scellant de joint existant : Détail JS - Comprend l'enlèvement/le remplacement du scellant de joint au niveau des joints et des fissures existants le long des murs de périmètre et des bordures Installer une nouvelle couche de recouvrement en béton collé inclinée vers le drain aux jardinières ouest et au stationnement agrandi au nord : comprend la préparation de surface SBT, les goujons, le renforcement et le revêtement en béton incliné (jusqu'à 6 po d'épaisseur) SCT Installer une nouvelle dalle de revêtement en béton inclinée vers le drain à Pavés et jardinières : Comprend la préparation de surface, les goujons, le treillis de fibres, le renforcement et le revêtement en béton incliné (jusqu'à 4,5 po d'épaisseur) EPS Installer une nouvelle dalle de béton à l'entrée agrandie de l'espace de stationnement : Comprend la préparation de surface, la géomousse, le renforcement et la dalle de béton coulée avec le nouveau collé superposer les dalles de finition DLD Remplacer tous les drains de pont par de nouveaux drains de pont à double niveau connectés à la tuyauterie existante : détail DLD - Comprend un nouveau drain de pont lié à l'étanchéité et au système de tuyauterie existant drains et colonnes montantes de tuyaux existants (tuyauterie assortie, ex.) DWP Installer une membrane d'imperméabilisation du pont dans toutes les zones de pavés et de dalles d'usure en béton : comprend la préparation de la surface, le scellant de base de plinthe, la membrane d'étanchéité, le panneau de drainage et les détails de terminaison LF /LF 50 LF ALF 51 LF /LF 52 LF /LF 53 SF ISF 54 SF /SF 55 SF ISF 56 EA EA 57 LF /LF 58 SF ISF 18217 - Assainissement de la copropriété Sud des Tours Champlain © MORABITO CONSULTANTS, INC. Page 3 sur 6

MORABITO CONSULTANTS, INC. STRUCTURAL ENGINEERS PARKING CONSULTANTS 206 Via Condado Way, Palm Beach Gardens, FL 33418-1701 12/08/2020 SS RÉPARATION DE 40 ANS DES TOURS CHAMPLAIN ESTIMATION PAR L'INGÉNIEUR DU COÛT PROBABLE DE LA CONSTRUCTION ÉLÉMENTS DE RÉPARATION ET PORTÉE DU PROJET Quantité estimée Prix unitaire Estimation totale 59 SF /SF 60 SF /SF 61 SF ISF 62 ΙΕΑ EA D 2 128 579,50 $ E 63 cs CF ICF 64 SF ISF 65 SP /SP 66 LS LS 67 SF /SF E 168 585,00 $ F 68 CY ICY 69 SF / SF 70 71 SF SF /SF ISF 72 SF ISF 73 SF /SF 74 75 NPL SF SF /SF /SF 76 EA EA SBP Installer des pavés de briques/coquillages dans les balcons de la place/piscine/privé : comprend la préparation de la surface, la literie de prise de sable/ciment et de nouveaux pavés VP Installer de nouveaux pavés pour véhicules dans toutes les îlots de promenade et les aires de stationnement : comprend la préparation de la surface, le lit de pose de sable/ciment et de nouveaux pavés une finition à balai et un scellant au silane TS Installer de nouvelles bandes de stationnement et un lettrage pour personnes handicapées dans les espaces de stationnement du premier étage : comprend la préparation de la surface et les bandes de peinture comme indiqué dans les plans et devis. Entrée, esplanade et terrasse de la piscine - Nouveaux pavés et imperméabilisation Sous-total Garage et dessous de la piscine - Réparations structurelles Réparation des éclats de béton sur les colonnes, poutres et murs existants : détail CS - Comprend l'étaiement, la préparation, le béton et les barres d'armature SU Réparation des éclats de dalle de béton sous le sol : détail SU - Comprend l'étaiement, la préparation, le béton et les barres d'armature TS Nouvelle bande de signalisation pour correspondre à la disposition de bande existante (niveaux surélevés) : Installer une nouvelle bande de signalisation une fois toutes les réparations terminées sur les niveaux élevés gouttière, rapiéçage et peinture de la surface en béton Lavage sous pression et nettoyage de tout le garage (tous les niveaux) : comprend le nettoyage de tous les ponts aériens du garage, des murs, du SOG PW, etc. Aménagement paysager et imperméabilisation de la jardinière RPM Enlever l'aménagement paysager existant, le sol de la jardinière, le gravier, les drains, les gicleurs et les lumières : comprend l'enlèvement et l'élimination de tous les matériaux jusqu'à l'imperméabilisation existante RPW Enlever l'imperméabilisation de la jardinière existante : comprend l'enlèvement et l'élimination des matériaux d'imperméabilisation existants jusqu'à la dalle structurelle RPW Enlever les murs des jardinières existantes : Enlevez les murs des jardinières existantes comme indiqué dans le plan et les détails. NPW Construire de nouveaux murs de jardinières : Comprend la disposition, les coffrages, le renforcement et la mise en place du béton PWR Réparations de murs de jardinières en béton/maçonnerie à profondeur partielle : Détail MWR - Comprend la coupe à la scie, la démonstration, la préparation et le mortier de réparation approuvé Comprend la préparation de la surface, le scellant de la base de la plinthe, la membrane d'étanchéité, le panneau de drainage, le tapis racinaire et les détails de terminaison NPS New Planter Soil & Geofoam : comprend l'installation de géomousse et de nouveau matériau de sol léger New Planter Landscaping : comprend l'installation de nouveaux matériaux de plantation et d'arbres SD Planter Stem Drains : comprend le retrait/le remplacement de l'installation des drains de tige de jardinière dans les jardinières et plates-bandes nouvelles/existantes. Éclairage et système électrique : comprend l'installation de nouvelles lumières et de nouvelles prises électriques pour correspondre au système existant Système d'irrigation des jardinières PIS : comprend l'installation d'un nouveau système de gicleurs pour correspondre à l'entrée, à l'esplanade et à la piscine existantes - Aménagement paysager et imperméabilisation des jardinières Sous-total de l'entrée, de l'esplanade et de la terrasse de la piscine et du garage - Réparations diverses CAGW Enlèvement et remplacement de toutes les fenêtres et portes en verre de la zone commune du premier étage : comprend la fabrication et l'installation de fenêtres et de portes en verre approuvées par NOA qui répondent aux exigences du FBC 2020. NHR Construire une nouvelle rampe d'entrée pour personnes handicapées : disposition, coffrages, armatures et mise en place du béton pour toutes les semelles, murs et dalles, ainsi que de nouvelles rampes et mains courantes périmétriques. MWR Réparations de murs en béton/maçonnerie à profondeur partielle sous le stuc au périmètre du bâtiment et sur le mur sud : détail MWR - Comprend une coupe à la scie, une démonstration, une préparation et un mortier de réparation approuvé fissures et joints Réparation de stuc SWR sur des surfaces de maçonnerie/béton : comprend l'enlèvement du stuc, la préparation de la surface, une couche brune de retouche et une nouvelle couche de finition Réparation SSC des fissures de stuc de moins de 1/8 po de largeur : comprend le nettoyage, la préparation, l'agent de liaison et la couche de stuc Réparation SLC des fissures de stuc de plus de 1/8 po de largeur : comprend le déroutement, le nettoyage, la préparation et le mélange de stuc SWC New South Capuchon de béton mural : comprend l'enlèvement du capuchon de béton existant et l'installation d'une nouvelle imperméabilisation, d'un renforcement, d'un capuchon de béton et d'une nouvelle préparation de surface en stuc, d'une couche brune et d'une couche de finition. , scellant à la silicone et membres manquants selon les besoins PRPR Plaza et rampe de piscine - Remplacer le rail de piquet incurvé cassé/plié/lâche/manquant Réparation : Comprend l'installation de clips, de fixations et de membres manquants selon les besoins Rail inférieur au poteau de support : comprend le réalignement des rails supérieurs/inférieurs et l'installation de clips, de fixations et de connexions manquantes, au besoin et rattachement des rails inférieurs au poteau tubulaire avec des clips et des attaches au besoin Peinture PPDR Rampes de terrasse de piscine existantes : comprend le nettoyage, l'apprêt et la peinture de retouche SF /SF 83 LF /LF 84 SF ISF 85 SF ISF 86 LF /LF 87 LF /LF 88 SF ISF 89 EA EA 90 EA EA 91 EA EA 92 EA EA 93 LF /LF Page 4 sur 6 18217 - Assainissement de la Champlain Towers South Condominium © MORABITO CONSULTANTS, INC.

MORABITO CONSULTANTS, INC. STRUCTURAL ENGINEERS PARKING CONSULTANTS 206 Via Condado Way, Palm Beach Gardens, FL 33418-1701 12/08/2020 SS RÉPARATION DE 40 ANS DES TOURS CHAMPLAIN ESTIMATION PAR L'INGÉNIEUR DU COÛT PROBABLE DE LA CONSTRUCTION ÉLÉMENTS DE RÉPARATION ET PORTÉE DU PROJET Quantité estimée Prix unitaire Estimation totale Entrée, plaza et terrasse de la piscine et garage - Sous-total de réparations diverses 329 781,50 $ GH Réparation et finitions de la piscine et du spa 94 ​​LS LS 95 SF /SF 96 97 98 99 100 101 102 103 SF CF SF SF CF LF LF EA / SF ICF /SF ISF ICF /LF ILF EA 104 SF /SF TI 105 106 107 108 109 HM SF LS LS LS EA ISF LS LS LS EA 289 200,00 $ 110 111 CRR Enlèvement et remplacement des couronnements : comprend l'installation d'une étanchéité continue sous le couronnement Enlèvement du FPR de la finition et de l'imperméabilisation de la piscine existante : comprend l'enlèvement de la finition existante et l'imperméabilisation jusqu'à la structure en béton. TRR Enlèvement et remplacement des carreaux pour correspondre au système de gouttière GSR existant Réparation des murs de la piscine CS Réparation des éclats de béton (profondeur partielle, 5" max) ST Réparation des éclats de la dalle de la piscine supérieure (profondeur partielle, 3" max) SF Réparation de la dalle de la piscine à pleine profondeur (y compris au nouveau drains de pont) NJS Rout/Seal New Cracks with Joint Sealant (anciennement Crack Repair, Gravity Feed) HAG Hydro-active coulis/injection de résine des fissures. PD Nouveau drain de piscine avec plomberie PW Imperméabilisation de la piscine : comprend la préparation de la surface, l'installation d'une imperméabilisation cimentaire et les tests d'inondation PF Finition de la piscine : comprend la préparation de la surface et l'installation de la finition Diamond Brite Garde-corps et escaliers SLC Nouvelles lumières de piscine à DEL Réparations et finitions de la piscine et du spa Sous-total mécanique, électricité, incendie et plomberie HA' dans la même pièce Consolider à 6 réseaux. Panneau Elec #(HB est rouillé Remplacer par un nouveau panneau Identification du circuit de dérivation manquante partiellement dans les panneaux suivants : HA Tracer les circuits existants et fournir de nouvelles étiquettes Elec pour chaque panneau Besoin d'embaucher un électricien pour tracer les circuits. Éclairage de sortie de la terrasse de la piscine Elec insuffisant. Fournir un éclairage adapté aux tortues de la terrasse de la piscine (éclairage sur poteau) Plans de permis requis Éclairage de sortie des couloirs typiques des appartements insuffisant Nouvel éclairage des couloirs Il y a une amélioration du couloir Projet Elec avec zones de sécurité Plans de permis requis Dispositifs d'alarme incendie manquants dans les zones suivantes : garage de la terrasse, terrasse de la piscine Ajouter dispositifs d'alarme incendie à ces deux Sécurité Il n'y a pas de détecteurs de fumée dans les salles de stockage des locataires, les salles de compteurs des appartements, la salle de piscine, typiques Ajouter des détecteurs de fumée Plans de permis requis Sécurité Panneaux de sortie manquants dans le gymnase, le hall principal, les garages, la terrasse de la piscine, le premier couloir d'étage Ajouter des enseignes de sortie Se connecter à un circuit de génératrice Enseigne de sortie menant à la cage d'escalier dans les couloirs typiques bloqués par un mur. Situé à plus de 5 pieds de la porte Déplacez les panneaux de sortie à côté de la porte de sortie de l'autre côté du couloir Il y a un projet d'amélioration du couloir avec des panneaux de sortie de sécurité dans les couloirs typiques montés trop bas dans le chemin de sortie Déplacez les panneaux de sortie sur les murs à travers le couloir Il y a un projet d'amélioration du couloir avec le couvercle métallique du générateur et le réservoir de jour sont rouillés. Remplacer le générateur Elec existant par 250KW NG Remplacer le générateur de 40 ans nouveau 250KW National gas Elec Ouvrez la boîte de jonction dans le garage de stationnement pour couvrir les AC dans les garages sans déconnexion de sécurité Elec signifie Ajouter des interrupteurs de sécurité pour chaque unité Elec Meter rooms défauts typiques conduit de bus rouillé dans certaines zones Enlever la peinture existante, préparer les surfaces pour l'application de (2) couches d'Elec Mauvaise pénétration du feu pour le compteur de la voûte FPL à la salle électrique principale Fournir une sécurité ignifuge de deux heures Ouvrir des trous entre différentes pièces Couvrir avec un trou avec 1 coupe-feu Elec Câblage basse tension attaché à la canalisation préfabriquée déplacer le câblage basse tension Elec Interrupteur de déconnexion rouillé dans la salle du générateur remplacer par un nouveau nema 4x Elec Chemin de câbles rouillé sur le toit et interrupteurs de déconnexion endommagés remplacer par un nouveau nema 4x et retirer Elec inutilisé Ouvrir la boîte de jonction dans le local électrique fournir une couverture adéquate Les AHU-8/CU-8 existants sont en fin de vie utile. AHU a Rust à la base de l'unité. Modèle original de Weather King Mech installé lors de la construction du bâtiment. Remplacez le système de traitement d'air et l'unité de conception de 10 tonnes. Ventilateur à double circuit et à vitesse variable pour le contrôle de la charge partielle. Registre d'air extérieur motorisé pour refroidissement inoccupé. 15 000 $ l'unité, 5 000 $ de main-d'œuvre Ventilateurs de ventilation Mech Garage. Ajouter un nouvel échappement d'alimentation Ajouter/augmenter la ventilation. L'unité AC de bureau a du bois dans le plénum d'air de retour. Le stand est construit en bois. Retirez le support en bois et fournissez un support en aluminium Mech. Pas de rangement dans le placard AC Cet appareil de traitement de l'air a été remplacé cette année. Le support en bois aurait dû être remplacé. La pompe à eau domestique est d'origine. Il fonctionne mais devrait être remplacé dans les 5 prochaines années. Mech Remplacez la pompe de surpression d'eau domestique duplex par un nouveau système de pompe duplex avec VFD. (2) Moteurs 10hp Les nouveaux moteurs de pompe VFD fonctionneront beaucoup plus efficacement. Sécurité Page 5 sur 6 18217 - Assainissement de la copropriété sud des tours Champlain © MORABITO CONSULTANTS, INC.

MORABITO CONSULTANTS, INC. STRUCTURAL ENGINEERS PARKING CONSULTANTS 206 Via Condado Way, Palm Beach Gardens, FL 33418-1701 12/08/2020 SS RÉPARATION DE 40 ANS DES TOURS CHAMPLAIN CONDOMINIUM ESTIMATION DU COÛT DE CONSTRUCTION PROBABLE ÉLÉMENT Quantité estimée Prix unitaire Estimation totale REMARQUE ÉLÉMENTS DE RÉPARATION DU PROJET ET PORTÉE Le cadre de base de la pompe à incendie est gravement rouillé. Cela affectera l'alignement de l'arbre de la pompe et entraînera une défaillance de la sécurité des roulements. Remplacer la pompe à incendie par une neuve. 60cv. 750 gpm Le prix comprend la main-d'œuvre et les matériaux La conduite principale de gicleurs de sécurité 6 après la rouille de la pompe à incendie Remplacer le tuyau de section 6 * de 10 pieds et la peinture Sécurité La peinture sur la tuyauterie de gicleurs exposée dans le garage s'écaille à certains endroits Retouche de peinture Remplacement de sécurité des zones de stockage dans le garage - Incendie Danger - Code pourri Ajout de clapets anti-refoulement conformément au code Miami Dade (3 requis) M 927 300,00 $ S 1 2 3 4 5 6 S Mécanique, électricité, incendie et plomberie 2 ans) Frais de voiturier (16 heures par jour x 365) Stationnement temporaire - Stockage hors site 2 ans Frais de permis 114 000,00 $ 137 999,20 $ 93 440,00 $ 180 000,00 $ 201 652,65 $ Clauses ma riales ) ÉVENTUALITÉ ET INFLATION DE L'INGÉNIEUR ESTIMATION DU COÛT PROBABLE DE CONSTRUCTION PAR L'INGÉNIEUR 3,00 % 20,00 % 17 - Assainissement de la copropriété sud des tours Champlain @MORABITO CONSULTANTS, INC.

ASSAINISSEMENT STRUCTUREL DES TOURS CHAMPLAIN RÉPARTITION PAR PHASE DES HONORAIRES PROFESSIONNELS DE L'INGÉNIEUR RÉVISÉS POUR INTÉGRER LA PORTÉE OPTIONNELLE DES SERVICES 16/04/2020 CTS_MC-FeeBreakdown.xlsx Page 1 sur 1 PHASE CONSULTANTS ARCHITECTE, PA ARCHITECTUREEXPEDITING ASSOCIATES TOTAL FRAIS PAR PLANIFICATION PA PHASE Architecte paysagiste structurel Ingénieur Permis Expediting Architect Surveyor 1 FRAIS DE BASE REQUIS POUR RESPECTER LA RECERTIFICATION DE 40 ANS 2 3 Phase IB Embauche de sous-experts-conseils 4 4 500,00 $ 4 500,00 $ 5 Phase IIA Remplacement du toit du bâtiment, Démolition sélective et réparations structurelles initiales 7 Partie A 4 000,00 $ 8 Partie B 3 800,00 $ 7 800,00 $ 9 10 Phase IIB OSHA Systèmes de protection contre les chutes 11 12 500,00 $ 12 500,00 $ 12 650,00 15 Solde 68 000,00 $ 22 000,00 $ 40 700,00 $ 11 000,00 $ 158 350,00 $ 00 1 500,00 $ 13 750,00 $ 33 250,00 $ 21 22 Phase N Phase de construction + Services d'inspection au seuil (Inspections spéciales - SI) 23 Ces services être facturé sur une base horaire pour le temps réel passé 24 HA + IIB Basé sur un calendrier de construction de 3 mois 25 37 500,00 $ 26 IIC Basé sur un calendrier de construction de 12 mois pour la Tour et 9 mois pour le Garage 27 262 500,00 $ 11 000,00 $ 4 500,00 $ 315 500,00 $ 28 29 Dépenses Dépenses remboursables (estimation) 30 15 000,00 $ 15 000,00 $ 31 32 TOTAL DE RECERTIFICATION SUR 40 ANS PAR CONSULTANT 33 427 800,00 $ 47 650,00 $ 46 700,00 $ 13 750,00 $ 11 000,00 $ 34 35 Total estimé Frais 546 900,00 $ 36 Contrat de services d'ingénierie Page 17 sur 21 ="" 13656347v.1

Estimations des étages de la résidence (projet de couloir) Au 09/12/2020 RÉNOVATIONS DES COULOIRS DES TOURS CHAMPLAIN ESTIMATION DU COÛT DE CONSTRUCTION PROBABLE NOTEI Quantité estimée Prix unitaire Estimation totale LS III 11 126,00 $ LS 44 504,01 $ ILS 1LS 11 126,00 $ 44 504,01 $ 55,63 $ 0,02 33 EA 103 EA 33 EA 103 EA 33 EA 103 EA 33|LF EA EA 250,00 $ JEA 500,00 $ JEA 135,00 $ EA 270,00 $ JEA 550,00 $ ILF 0,00 $ 0,00 $ 8 250,00 $ 51 500,00 $ 4 455,00 $ 27 810 $. 00 $18.150.00 A Mobilisation 1 Mobilisation MOB - Inclut Mobilisation/Démobilisation 2% 2 GC Conditions Générales - Dont Maîtrise d'Ouvrage 8% Mobilisation B Portes 1 Resurfaçage portes - Portes simples 2 Resurfaçage portes - 2e porte de Double Portes 3 Repeinture portes - Simples portes (Enlever boiseries, poncer, apprêter, peindre) 4 Repeinture portes - 2e porte de Double Portes (Enlever les boiseries, poncer, apprêter, peindre) 5 Cadre de porte Apprêter et peindre - Porte simple 6 Cadre de porte Apprêter et peindre - Porte double 7 Nouvelle serrure - porte simple 8 Nouvelle serrure - portes doubles - Fausse poignée pour la 2e porte. N'inclut pas la serrure de porte battante (utiliser l'existant) 9 nouvelles charnières - fermeture automatique - service intensif - porte simple (porte principale, 3 par porte) 10 nouvelles charnières - service intensif à fermeture automatique - 2e porte des portes doubles 2 par porte 11 judas 12 Sonnette de porte 13 Nouveau cadre de porte avec préparation pour (2) éclairages au-dessus des portes Porte simple 14 Nouveau cadre de porte avec préparation pour (3) éclairages au-dessus des portes Porte double 15 Remplacement de la porte - Porte simple Bois massif résistant au feu de 1,5 heure 16 Remplacement de la porte - Double porte Coupe-feu 1,5 h en bois massif 17 Portes utilitaires et cadres - Sable, apprêt et peinture 18 Charnières de portes utilitaires 19 Mécanisme de fermeture de portes utilitaires 132 EA 33 EA EA 33,00 $ LF 33,00 $ LF 12,00 $ LF 0,00 $ LF 160,00 $ EA 200,00 $ LEA 1 450,00 $ JEA 845,00 $ EA 200,00 $ JEA 15,00 $ EA 85,00 $ EA EA 13 464,00 $ 2 $. Portes 4 C Hall d'entrée 1 Tapis (171,67 LF x 7,5 Si par étage 14 163 SF) + 10 % Stock de grenier (20 % de déchets) 2 Moulures couronnées (171,67 LF x2) + 7,5 x 3 ascenseur) 6 Miroir 7 Œuvre d'art 8 Tableau 9 Peinture des murs 10 Caisson d'ascenseur - Sable, Prime. Peinture 20.315 PC 4 836 PC 4.836 PC OLEA OLEA OLEA OLEA OJEA 16.480PC 175 PC 6,50 $ PC 3,50 $ LF 2,50 $ LF EA EA EA EA 3,65 $ PC 8,50 $ PC 132 047,50 $ 16 926,00 $ 12 090,00 $ 0,00 $ 0,00 $ 0,00 $ 0,00 $ 0,00 $ 60 153,17 $ 1 487,50 $ 222 704,17 Éclairage du couloir D 1 Scones 2 projecteurs au-dessus des portes 2 par porte simple 3 projecteurs au-dessus des portes 3 par porte double Éclairage vers le bas (sous le conduit A/C) (nécessite un câblage supplémentaire) .00 3 600,00 $ 15 450,00 $ 6 600,00 $ 0,00 $ 67 650,00 $ 4 Éclairage E Démolition 1 Enlèvement de l'ancienne moulure couronnée 2 Enlèvement de l'ancienne plinthe 3 Frais d'élimination 4 4,836 LF 4 836 LF 1|EA S0,75 LF 0,75 $ LF 350,00 $ JEA 5 $3.627.00 C OST 3,00 % 15,00 %

Champlain Towers South Condominium Assoc Bilan Au 31/01/21 N° de compte Description Soldes du fonds de fonctionnement Réserves Autres totaux ACTIF 41 913,77 1 030 1 037 1 038 1 039 1 040 1 041 1 045 1 047 1 048 1 049 1 050 43 307,73 201 949. 89 104 209,15 119 859,70 109 304,28 Amtrust Opr (0914] Vérification des réserves BofA ( 3517] BofA Reserves MM (5074] BankUnited Reserves CD [6406] Amtrust Reserves CD [5759] CityNational Reserve CD [1708] Amtrust SA2020A [4364] Amtrust SA2019 [6161] Amtrust SA2019 [6211] Banco Oper [0984] Banco s/Proj [0992] SA2020 Bank United RSV CD [2748] Morgan Stanley (3130) 247 508,16 251 892,04 207 387,18 41 913,77 43 307,73 201 949,89 104 209,15 119 859,70 109,3 04,28 247 508,16 251 892,04 207 387,18 146 278,25 216,58 34 102,02 164 702,45 146 278,25 216,58 1051 34 102,02 164 702,45 1055 Trésorerie totale 188 192,02 777 435,22 707 003,96 1 672 631,20