Ne coupez pas les coins ronds sur les piscines ou les spas - cela peut mordre les propriétaires lors d'une revente

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Béton fissuré, cours inondées par des conduites d'eau défectueuses, aménagement paysager en ruine, incendies électriques - s'il y a une erreur qu'un entrepreneur peut faire en installant une piscine, Harrison Polsky l'a probablement vue.

"Lorsque vous essayez de nickeler une piscine, elle revient toujours vous mordre", a déclaré M. Polsky, un agent de Douglas Elliman à Dallas, qui est également associé dans une entreprise de construction de maisons de luxe.

Il n'y a pas que les piscines. En ce qui concerne les caractéristiques de l'eau comme les spas, les fontaines et les aquariums, les agents ont recommandé aux propriétaires d'investir dès le départ dans une installation de qualité pour éviter les problèmes lors d'une revente.

Au-delà des réparations possibles qu'un propriétaire pourrait rencontrer, une piscine conçue à moindre coût pourrait détourner les acheteurs autrement impressionnés par la qualité de la maison.

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Trish Nash, un agent de Douglas Elliman à Las Vegas, a déjà travaillé avec un couple qui s'est empressé de faire installer une piscine dans le jardin de leur nouvelle maison.

Plutôt que d'opter pour une piscine en béton, qui est la norme sur le marché du luxe à Las Vegas, ils ont opté pour une piscine préfabriquée en fibre de verre. Non seulement c'était moins cher qu'une piscine en béton, mais elle pouvait également être installée plus rapidement, ce qui était un grand facteur de motivation pour les acheteurs, désireux d'utiliser leur jardin pendant les étés chauds de Las Vegas.

"Ils ont pensé:" Nous allons économiser de l'argent et du temps "", a déclaré Mme Nash. "Alors ils l'ont fait pour pas cher, et ça avait l'air bien, mais c'était juste OK"

Quinze ans plus tard, lorsque le couple a décidé de mettre la maison en vente, la piscine est devenue un problème pour les acheteurs.

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"Lorsque les acheteurs ont regardé cette belle maison dans cette belle communauté et qu'ils ont vu cette piscine réalisée à peu de frais, cela ne correspondait tout simplement pas au reste de la maison", a déclaré Mme Nash.

À long terme, la décision d'opter pour l'option la plus rapide et la moins chère a fait perdre de l'argent aux vendeurs lors de la revente.

"Ils n'ont pas obtenu ce qu'ils auraient pu obtenir s'ils avaient fait une piscine en béton standard", a déclaré Mme Nash.

Surtout dans les marchés plus chauds, comme le sud des États-Unis ou le grand Sunbelt, les piscines sont un must pour les acheteurs de luxe, il est donc important d'investir dans quelque chose qui impressionnera, a conseillé Mme Nash.

"Vivre à Las Vegas, avoir une piscine est presque aussi nécessaire que d'avoir une deuxième voiture dans la famille", a déclaré Mme Nash. "Il peut y avoir deux maisons dans le même quartier, et quelqu'un peut acheter une maison uniquement parce qu'il est tombé amoureux de la piscine et de l'arrière-cour. S'il aime le divertissement, cela sera essentiel pour lui."

L'esthétique compte aussi

Pour les propriétaires qui cherchent à construire une piscine ou un plan d'eau ayant une valeur durable, M. Polsky a recommandé de consulter d'abord un architecte paysagiste.

Contrairement à une entreprise de construction, qui ne pense peut-être qu'à la piscine ou à l'élément aquatique lui-même, un architecte paysagiste réfléchit à plusieurs éléments de la conception d'une piscine, tels que des espaces de patio adjacents, le bon type de plantes pour l'entourer (qui ne finissent par jeter des feuilles dans l'eau) ou comment cacher au mieux le matériel d'entretien.

Lorsque vient le temps de soumettre la conception à un appel d'offres, essayez d'obtenir des devis d'environ cinq entrepreneurs et choisissez quelqu'un au milieu, conseille-t-il, mais évitez d'opter pour l'option la moins chère.

"Si vous trouvez un" Joe Schmoe ", ils vont gâcher votre paysage et vous aurez des fuites", a-t-il déclaré. "Vous devez vous assurer qu'ils sont autorisés et cautionnés et qu'ils ont une assurance et les machines appropriées."

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Méfiez-vous des conceptions qui amènent de l'eau près de votre fondation.

"Chaque fois que vous avez quelque chose qui pourrait s'infiltrer dans votre fondation, s'infiltrer dans votre maçonnerie, votre stuc ou quoi que ce soit, c'est en général une mauvaise idée", a-t-il déclaré.

M. Polsky a récemment travaillé avec une femme qui souhaitait installer une fontaine dans la cour de sa maison de style hacienda espagnole. Il lui a fait un marché : il n'installerait la fontaine que si le propriétaire était prêt à faire passer la ligne à cinq pieds de la fondation.

Bien que cette stipulation ait fini par doubler le coût du projet, elle offrait des protections contre une fuite potentielle encore plus coûteuse - et c'était la seule façon pour M. Polsky de se sentir à l'aise de mettre une garantie sur la maison.

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Faire des réparations avant une revente

Alors que les propriétaires envisagent de faire des réparations et des rénovations avant une vente, la piscine ne doit pas être ignorée.

Faire ces réparations à l'avance rend le processus de vente plus fluide, car le vendeur a déjà résolu des problèmes qui pourraient dissuader un acheteur, en particulier ceux qui pourraient provenir d'une région où les piscines ne sont pas aussi courantes, a déclaré Mme Nash.

"Beaucoup de gens déménagent ici et ils ne connaissent pas grand-chose aux piscines", a-t-elle déclaré. "Ils peuvent facilement être submergés par la moindre petite chose qui pourrait survenir lors d'une inspection de maison."

Elle a également recommandé que les vendeurs demandent à l'entreprise qui entretient leur piscine de procéder à une évaluation pour déterminer s'ils doivent remplacer les filtres ou effectuer des travaux de mise au point.

Si un vendeur décide de refaire surface sa piscine avant une vente, il y a quelques options principales : le plâtre, l'option la moins chère, qui dure de cinq à 15 ans ; PebbleTec, qui a un look rocheux et peut durer de 10 à 15 ans et est environ 25 % plus cher ; ou des carreaux de verre, qui peuvent durer encore plus longtemps mais dont le prix augmente considérablement.

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Demandes changeantes

Les préférences des acheteurs changent également en ce qui concerne les types de piscines et de jeux d'eau qu'ils veulent dans une maison. Beaucoup préfèrent maintenant les piscines d'eau salée aux piscines au chlore traditionnelles, car elles nécessitent moins d'entretien et les produits chimiques impliqués ne sont pas aussi durs pour la peau, a déclaré Dina Goldentayer, agent chez Douglas Elliman dans le sud de la Floride.

Les spas sont également moins populaires auprès des acheteurs qu'auparavant, a-t-elle déclaré. Au cours des dernières années, elle a vendu plusieurs maisons de plus de 20 millions de dollars équipées de grandes piscines, mais sans bain à remous.

"Beaucoup de constructeurs ont commencé à exclure cela comme condition préalable de la liste de contrôle du luxe", a déclaré Mme Goldentayer.

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Le facteur "Wow"

Une pièce d'eau peut être l'une des parties les plus impressionnantes d'une maison, a déclaré Mme Nash, lorsqu'elle fonctionne.

Elle a dit qu'elle rencontrait parfois des propriétaires dont les fontaines ou les arroseurs ne sont pas entretenus correctement et se bouchent, mais qui décident de ne pas faire les réparations parce qu'ils se sont tellement habitués à vivre avec le problème.

Mais Mme Nash a déclaré qu'elle leur conseillait toujours de remettre le plan d'eau en marche avant de commencer les visites, car un élément non fonctionnel pourrait amener les acheteurs à se demander s'ils devront s'occuper eux-mêmes des réparations.

"Une fontaine (fonctionnelle) améliore vraiment le processus de présentation de la maison", a-t-elle déclaré. "Vous voulez vraiment attirer cet acheteur et l'attirer, car c'est un processus émotionnel."

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