Maisons les plus chères de l'Utah : dans le marché du logement de luxe de l'Utah

Une maison dans la communauté de destination de ski de Park City a récemment battu le record de la vente de maison la plus chère de l'Utah, lorsque Russell Weiner, fondateur milliardaire de Rockstar Energy, l'a achetée pour 39,6 millions de dollars.

Mais il y a une autre maison sur le marché de l'Utah qui pourrait briser ce record de près de 10 millions de dollars - si elle se vend au prix demandé de 48 millions de dollars.

C'est un immense domaine de 3 387 acres niché à l'embranchement gauche du canyon Hobble Creek à Springville. Nommé Hobble Creek Ranch, la résidence principale de la propriété est un château d'inspiration française de 17 493 pieds carrés.

La maison se trouve derrière deux portes et est entourée de "près de 20 acres magnifiquement entretenus", selon son site Web. La propriété comprend sept étangs avec des droits d'eau et contrôle l'accès à plus de 10 000 acres de terres du service forestier. C'est même une maison saisonnière pour un grand troupeau de wapitis et de cerfs.

La maison la plus chère de l'Utah actuellement à vendre est Hobble Creek Ranch, cotée à 48 millions de dollars. Le domaine de 3 387 acres est situé à l'embranchement gauche du canyon Hobble Creek à Springville, dans l'Utah.

Sommet Sotheby's International Realty

Hobble Creek Ranch attend son prochain acheteur depuis un certain temps, car il est sur le marché depuis plus de 620 jours maintenant, selon sa liste. L'agent immobilier de la propriété, Kerry Oman de Summit Sotheby's International Realty, a déclaré qu'il faut du temps pour trouver le bon acheteur, surtout avec un prix aussi sans précédent dans l'État de l'Utah.

"Rien dans l'État de l'Utah ne s'est jamais vendu pour plus de 40 millions de dollars", a déclaré Oman, bien que la récente vente de Park City se soit rapprochée. "Ce que nous essayons de faire, c'est un niveau de prix qui n'a jamais été fait auparavant, et, vous savez, quand vous entrez dans ce domaine, il faut une personne très choisie qui peut se le permettre financièrement."

Un acheteur devrait probablement " valoir quelques 100 millions de dollars pour justifier financièrement quelque chose comme ça ", a déclaré Oman, ce qui réduit le nombre d'acheteurs possibles. Mais ils sont là-bas, a-t-il dit, et la maison a suscité l'intérêt des acheteurs de l'État et de l'extérieur de l'État. Il a dit que certains acheteurs sont "intéressés, et nous continuons à discuter de la propriété avec eux".

"Vous savez, tout le monde le veut", a ajouté Oman. "Mais c'est juste qui peut se le permettre, non?"

La maison la plus chère de l'Utah actuellement à vendre est Hobble Creek Ranch, cotée à 48 millions de dollars. Sa grande entrée présente des sols en marbre, des balustrades en métal, des moulures finement sculptées et un lustre en cristal.

Sommet Sotheby's International Realty

Hobble Creek Ranch a été construit à l'origine en 2007 comme maison de vacances pour ses propriétaires actuels, qui y vivent maintenant comme résidence principale, selon Oman. Il a déclaré au Deseret News qu'ils souhaitaient garder leurs noms privés.

La résidence principale compte sept chambres, 10 salles de bains, un salon et une salle à manger formels, une cuisine gastronomique, un bureau, une salle de cinéma, plusieurs espaces de divertissement, une salle d'exercice et un ascenseur. Il dispose également d'un garage attenant pour trois voitures. À la première entrée, les visiteurs sont accueillis par une grande entrée avec des sols en marbre, des escaliers courbes et un lustre en cristal. Dans toute la maison, le décor d'inspiration française est plein de couleurs claires et de meubles luxueux.

La propriété dispose d'un pool house de 3 150 pieds carrés avec une piscine intérieure et un bain à remous. Il y a aussi une maison d'hôtes de 2 500 pieds carrés au-dessus d'un garage indépendant pour quatre voitures. Le terrain comprend un court de tennis, des étangs, des fontaines et des statues en bronze. Et il y a un immense garage de 11 baies, une structure de stockage de foin et un abri pour chevaux avec des pâturages clôturés.

Bien que la maison soit "incroyable", c'est le terrain environnant qui rend la propriété vraiment "spectaculaire", a déclaré Oman. Dans un rayon de 4,5 miles, il est entouré d'un "terrain de jeu de fond" de terrains de loisirs pour la randonnée, l'équitation ou le quad en été, ou la motoneige et le ski hors piste en hiver.

Le ranch a également historiquement accueilli plusieurs centaines de têtes de bétail qui "contribuent à préserver la terre tout en lui permettant de se qualifier pour la ceinture verte à des fins fiscales".

La maison la plus chère de l'Utah actuellement à vendre est Hobble Creek Ranch, cotée à 48 millions de dollars. Le domaine de 3 387 acres est situé à l'embranchement gauche du canyon Hobble Creek à Springville, dans l'Utah.

Sommet Sotheby's International Realty

Actuellement, l'Utah se classe au 11e rang national pour les États avec les maisons les plus chères actuellement à vendre, le crédit revenant à la liste Hobble Creek Ranch, selon une liste compilée par le site immobilier Point2.

L'état avec la maison la plus chère actuellement sur le marché ? Surprise : la Californie, avec une maison cotée à 225 millions de dollars à Malibu. Le prochain en ligne – un autre choc – est une maison à Southhampton, New York, avec un prix demandé de 175 millions de dollars.

Le marché du logement de luxe à l'échelle nationale et ici dans l'Utah est encore brûlant à une époque où les stocks restent bas et les prix sont encore très élevés. Mais alors que l'économie nationale lutte contre l'inflation et que la Réserve fédérale pousse les taux d'intérêt plus haut, quel impact cela aura-t-il sur le marché du luxe de l'Utah ?

Des agents immobiliers spécialisés dans les maisons de plusieurs millions de dollars ont déclaré au Deseret News que le marché du luxe n'était pas à l'abri des fluctuations des marchés boursiers et d'autres conditions économiques – mais ils ont également déclaré que le marché restait "fort", avec de nombreux acheteurs qui paient généralement en espèces pour ces plusieurs milliards. -propriétés en dollars.

La plupart des acheteurs potentiels ne sont pas affectés par les taux d'intérêt car ils sont généralement des acheteurs au comptant, "mais ils sont affectés par les fluctuations du marché boursier, ce qui a un effet direct sur la valeur nette des riches", a déclaré le courtier immobilier Steve Jury. "Si les tendances macroéconomiques se poursuivent, cela aura un effet direct sur le marché."

Cela pourrait certainement avoir un impact sur la décision d'un acheteur de laisser tomber, oh, 30 millions de dollars, 40 millions de dollars, 50 millions de dollars sur une maison. Mais pour la plupart, Oman a déclaré que si un acheteur ultra-riche est prêt à acheter, il achètera.

"Même avec les fluctuations du marché, les personnes de cette catégorie ont de l'argent à divers endroits, et cela ne les affecte donc pas autant", a déclaré Oman. "Vous savez, ce sont les types d'acheteurs qui sont assez riches et peuvent résister à toute fluctuation du marché. Ces gens sont toujours là-bas."

Même si les taux hypothécaires ont atteint les taux les plus élevés observés depuis des décennies, les agents immobiliers de luxe disent qu'ils s'attendent toujours à ce que la demande persiste - mais peut-être pas aux mêmes taux observés au cours des deux dernières années, après que la pandémie de COVID-19 a déclenché une frénésie immobilière qui a rendu les Américains avides de plus d'espace. Les millionnaires et les milliardaires n'étaient pas à l'abri de cette envie.

Et au cours des deux dernières années, les "riches se sont enrichis à un rythme beaucoup plus élevé", a déclaré Paul Benson, l'agent immobilier Engel & Völkers qui a conclu la récente transaction de 39,6 millions de dollars pour la vente de maisons la plus chère de l'Utah. Il a dit que les gens riches, qui ont généralement plus de 100 millions de dollars en banque, lui ont dit qu'il était "très facile grâce aux investissements et aux actions de gagner au moins 20 % sur votre argent ou même de doubler votre argent au cours des dernières années".

C'est pourquoi Benson ne pense pas que le marché du luxe ralentira de manière significative "de sitôt", même si l'économie prend un virage. Surtout, a-t-il dit, parce qu'il y a aussi des gens riches "qui vendent des actions à découvert, qui font fortune en ce moment".

"Très peu de gens riches" pensent que la tourmente économique d'aujourd'hui - inflation record, flambée des prix de l'essence et chute des marchés boursiers - durera, a déclaré Benson. Ils s'attendent à "un peu de montagnes russes, mais encore un peu de pic à la fin de cette année. Juste cette mentalité fait moins peur aux gens que je n'en ai jamais vu dans un moment comme celui-ci. Donc, l'argent est toujours à venir."

Pendant ce temps, "l'Utah est devenu une destination très populaire pour ce marché très haut de gamme", a déclaré Oman.

L'Utah, en particulier au cours des deux dernières années, a été découvert pour sa beauté et ses loisirs en plein air, a déclaré Jeffrey Spencer de Stein Eriksen Realty Group, spécialisé dans l'immobilier à Park City, la Mecque du ski de l'Utah.

Park City, qui abrite bon nombre de ces propriétés de luxe et le marché d'acheteurs le plus riche en liquidités de l'Utah, a connu une explosion des ventes de luxe au cours des deux dernières années, a déclaré Spencer au Deseret News.

« Avant la pandémie, le marché de Park City verrait moins de cinq ventes par an de plus de 10 millions de dollars. Au cours des deux années qui ont suivi la pandémie, nous avons enregistré 43 ventes de plus de 10 millions de dollars et sept autres actuellement sous contrat », a déclaré Spencer. "Cela a vraiment été un changement incroyable dans la demande des acheteurs pour les maisons les plus exclusives de notre marché."

Le marché du luxe de l'Utah est particulièrement fort, a déclaré Benson, en raison de son marché du travail florissant, de ses opportunités de plein air, de ses communautés sûres, même de l'aéroport international de Salt Lake City récemment réaménagé qui a amélioré l'accessibilité mondiale et internationale de l'Utah.

"Ce qui s'est passé spécifiquement dans l'Utah est une combinaison de la grande migration et du tout nouvel aéroport magnifique et impressionnant, de la croissance continue de l'emploi technologique ou de la croissance de l'emploi bien rémunéré", a déclaré Benson.

Combinez cela avec la pénurie de logements nationale et locale et, "aussi fou que ces prix semblent", a déclaré Benson, le marché de l'Utah est toujours plus abordable que d'autres destinations populaires comme Jackson, Wyoming ou Vail, Aspen ou Telluride dans le Colorado.

Actuellement en vente dans l'Utah, il y a une poignée d'autres propriétés de luxe dont les prix demandés dépassent 25 millions de dollars. Voici un aperçu de chacun :

Cette maison de quatre chambres, six salles de bains et 10 286 pieds carrés est à vendre au pied du White Pine Canyon à Park City pour 35 millions de dollars.

Engel & amp; Ville du parc Völkers

La liste de cette propriété de 35 millions de dollars au pied de White Pine Canyon à Park City la décrit comme un "sanctuaire moderne clé en main" qui se trouve sur 5,4 acres qui offre "une intimité extrême et une vue imprenable sur les pistes de ski".

"En arrivant à la maison, vous êtes accueilli par une cour surdimensionnée, des cascades zen et un pont qui vous amène à la porte d'entrée", indique la liste. "Le verre du sol au plafond permet à l'extérieur de circuler à l'intérieur de la maison et apporte une abondance de lumière naturelle tout en capturant des vues sur les sommets des montagnes environnantes."

La maison élégante dispose d'un plan d'étage ouvert et d'une variété de matériaux et de textures, y compris des armoires en chêne, du calcaire bleu de Lagos du Portugal, du béton et de la pierre. Il comprend également une piscine d'eau salée chauffée et un spa, une chambre principale et une salle de bains surdimensionnées, une salle de sport et de grands garages pour plus de huit voitures.

La maison s'adresse également particulièrement aux skieurs, offrant une servitude pour fournir un accès unique et facile à la base de l'ascenseur Tombstone à Park City Mountain Resort.

Ce rendu montre une maison à construire de neuf chambres et 14 salles de bains à vendre sur un terrain de la communauté Bald Eagle à Park City, Utah. Il est répertorié avec un prix demandé de 29 millions de dollars.

Pensez architecture, Steve Jury

Une fois construite, cette future maison sera "la première nouvelle construction derrière les portes de Bald Eagle", indique la liste, faisant référence à la communauté privée convoitée du quartier supérieur de Deer Valley à Park City. Il se trouve juste au-dessus de Silver Lake Village de Deer Valley Resort.

"Cette parcelle et cette maison, en particulier, sont les dernières saletés laissées dans la communauté fermée exclusive de Bald Eagle", a déclaré le courtier de l'inscription, Steve Jury, au Deseret News. "Et, au fait, c'est l'un des rares terrains restants à Park City, point final."

Le plan d'étage de 14 000 pieds carrés de la maison de 29 millions de dollars comprend neuf chambres, 14 salles de bains, un bureau à domicile et une bibliothèque, un garage pour quatre voitures, un terrain de racquetball ou de pickle ball intérieur et un simulateur de golf et de voiture de course. Il dispose également d'une salle de sport, d'un spa, de hammams et de saunas, ainsi que d'une piscine extérieure chauffée pour la nage en longueur.

La propriété offre une vue sur Park City Mountain Resort, The Canyons Resort et Jordanelle Reservoir. Cette propriété s'adresse également aux skieurs, offrant du ski "directement depuis votre terrasse vers Silver Lake Village ou Snow Park".

Un domaine de 160 acres à Wolf Creek Ranch est à vendre à Heber City, Utah pour 27,5 millions de dollars.

Matthew Mullin, Katy Patterson

Un domaine de 160 acres est à vendre pour 27,5 millions de dollars dans la communauté Wolf Creek Ranch dans l'une des principales communautés de destination de l'Utah, Heber City. La maison massive de 16 000 pieds carrés comprend sept chambres et "des vues à couper le souffle dans toutes les directions, y compris le pittoresque mont Timpanogos", indique la liste.

L'agent immobilier de la maison, Matthew Mullin, a décrit la propriété Wolf Creek Ranch comme une maison "moderne" mais "occidentale" construite pour offrir un "environnement familial confortable" avec un espace tentaculaire.

"Chaque luminaire, piquet de main courante et détail d'armoire a été esquissé, formé et fini à la main, créant un mélange parfaitement équilibré d'échelle moderne et de chaleur occidentale", indique la liste.

À l'extérieur, il y a un étang baignable avec une plage de sable et un quai. Il y a des cuisines extérieures et des cheminées sur les patios. La maison est entourée d'hectares de pelouse, d'une "maison de jeux pour enfants cachée" et de 60 miles de sentiers privés.

Un rendu représente la maison Fjell située sur une propriété à flanc de montagne de 2,79 as à Deer Valley, dans l'Utah. La propriété est mise en vente à 27,3 millions de dollars.

Groupe immobilier Stein Eriksen

La maison Fjell de 27,3 millions de dollars à construire sera située sur une propriété à flanc de montagne de 2,78 acres qui est "l'un des derniers développements de choix" dans un domaine fermé à Deer Valley, selon sa liste.

"Cette résidence est isolée de manière unique, mais à quelques minutes des équipements et services Forbes Five-Star que l'on ne trouve qu'au Stein Eriksen Lodge", indique la liste. Stein Eriksen Lodge est l'un des hôtels les plus prestigieux et les plus chers de Park City - et de l'Utah dans son ensemble.

Le plan d'étage de 11 854 pieds carrés de la maison comprend sept chambres, 10 salles de bains, une chambre avec lits superposés, un bureau exécutif et une bibliothèque. Il dispose également d'une piscine à débordement et d'un bain à remous, d'une salle de sport, d'un sauna et d'une salle de massage.

La maison a un "grand design moderne", a déclaré l'agent de la maison, Jeffrey Spencer. Le propriétaire aura également un accès direct aux commodités exclusives du Stein Eriksen Lodge, y compris le concierge, les chefs et le spa.

"Cette résidence est à la fois une station privée pour accueillir des escapades rajeunissantes et une passerelle personnelle vers le ski de classe mondiale et les activités de plein air toute l'année", indique la liste.

Ce domaine de montagne de 12 377 pieds carrés à Woodland, dans l'Utah, est à vendre pour 25,9 millions de dollars.

Sommet Sotheby's International Realty

Ce domaine de chalets "de montagne moderne" de près de 50 acres est à vendre sur Deer Knoll Drive à Woodland, dans le comté de Summit. Il offre "la rare opportunité de vivre hors réseau dans le luxe ultime", indique sa liste.

La propriété est alimentée par son propre panneau solaire, un système de batterie de secours, six réservoirs de propane de 1 000 gallons et plus de 1 000 gallons de stockage d'eau. L'acheteur aurait également la possibilité de construire des bâtiments supplémentaires sur la propriété.

La maison de 12 377 pieds carrés, six chambres et huit salles de bains a une cabine confortable mais moderne, a déclaré Oman, son agent inscripteur. "Le mobilier est tout simplement magnifique. ... C'est un look contemporain de montagne spécial et époustouflant que les gens aiment vraiment."

De manière unique, un tunnel de 160 pieds "rappelant un ancien puits de mine" relie la maison principale à un garage détaché, selon sa liste. Les planchers chauffants couvrent la majeure partie de la maison et le sous-sol. La maison dispose également de dizaines de caméras de sécurité, ainsi que d'un coffre-fort à double béton armé, d'une salle de bain et d'un réfrigérateur.

Le domaine dispose également de plus de 4 000 pieds carrés d'espace de pont, d'une salle de cinéma, d'un bain à remous intégré surdimensionné au sous-sol, d'une chambre avec lits superposés à sept lits, d'une cuisine gastronomique et d'une suite parentale.

La cabane a été construite à l'aide "d'arbres dans le canyon même dans lequel elle se trouve, expédiée en Idaho pour être sculptée à la main, puis ramenée sur place et réassemblée", indique la liste.

Le domaine "Magnificent Manoir Du Verger" de 30 386 pieds carrés est à vendre à Orem, Utah.

Jean Tanner, Summit Realty

Le domaine "Magnifique Manoir Du Verger" est un "chef-d'œuvre intemporel" situé dans le quartier Old Orchard à Orem, selon son inscription.

L'immense maison de 10 chambres, 13 salles de bains et 30 386 pieds carrés se trouve sur un domaine fermé de 7,78 acres. Il dispose d'une "magnifique grande entrée" avec un sol en marbre et un escalier peint à la main. La maison dispose également d'un "salon époustouflant et d'une salle à manger formelle avec un manteau en bois personnalisé et des murs recouverts de revêtements en soie thaïlandaise", indique la liste.

La salle à manger a un plafond en dôme elliptique avec des incrustations de feuilles d'or et une table personnalisée. La grande salle a des baies vitrées. La maison a également un grand bureau avec des portes antiques complexes avec une salle d'eau complète à proximité.

"L'élégante suite principale dispose d'une véranda à couper le souffle et de portes-fenêtres menant au spa privé", indique la liste.

A l'étage, il y a une cuisine complète, une salle de jeux et trois chambres à coucher.

Au niveau inférieur, il y a une grande piste de danse, une cabine de DJ et une cuisine complète et un bar. Il y a aussi une cave à vin, une salle de théâtre, un terrain de racquetball, une salle d'exercice et une salle d'emballage cadeau. À l'extérieur, il y a une piscine extérieure, un pool house avec une cuisine complète, deux salles de bains et des dressings.

"C'est unique en son genre", a déclaré l'agent inscripteur de la maison, Jean Tanner de Summit Realty. "Il y a quelques autres maisons de luxe, mais il n'y en a pas beaucoup dans le comté d'Utah, et c'est certainement l'une des maisons les moins chères."