Exclusif : Scott McGillivray de "Vacation House Rules" explique comment l'entreprise de location est une décision intelligente

Juste à temps pour la saison estivale des voyages, la saison 4 de "Vacation House Rules" revient, avecScott McGillivraypartager ses secrets sur la façon de transformer une maison de plage, une cabane ou une autre propriété pittoresque en une location lucrative.

Investisseur immobilier de vacances lui-même, McGillivray pense que c'est la décision la plus intelligente à prendre dans le marché du logement d'aujourd'hui.

"Le marché de la location à court terme est actuellement le segment de l'investissement immobilier qui connaît la croissance la plus rapide", a-t-il déclaré à Realtor.com®.

Intéressés à savoir exactement comment préparer une propriété pour un maximum de profits locatifs, nous avons demandé à McGillivray de révéler quelles améliorations apportent le meilleur retour sur investissement, où réduire et à quel point les gens ordinaires peuvent pénétrer dans le secteur de la location saisonnière aujourd'hui.

(HGTV)

Nous savons qu'avec les incertitudes – taux d'intérêt, inflation et marchés – l'immobilier est vraiment le champion de tous les investissements depuis 20 ans. Je pense que ce n'est plus un secret et que les gens sont intéressés à investir.

Lorsqu'il s'agit d'investir dans l'immobilier, les propriétés locatives à court terme sont rentables, mais elles sont également très ambitieuses.

Les gens pensent : « Je le louerai quelques années, puis je prendrai ma retraite là-bas » ou « Nous l'utiliserons nous-mêmes ». C'est devenu une catégorie très populaire pour beaucoup de gens qui, il y a peut-être cinq ans, ne connaissaient même pas ce type de propriété.

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Si l'un de vos objectifs est d'être riche ou financièrement indépendant, l'immobilier doit être pris en compte. Mon premier objectif quand j'étais au début de la vingtaine était de créer de la richesse, donc ma première maison était une propriété d'investissement.

Je vivais dans l'une des cinq chambres d'une maison et je louais les quatre autres chambres, ce qui couvrait toutes les dépenses, et c'était une bonne leçon pour moi. Je vivais dans la plus petite pièce du sous-sol car toutes les autres étaient plus rentables.

Mon conseil aux gens qui ont l'impression que la propriété est hors de portée [est] que la maison de rêve peut être hors de portée, mais votre première maison n'est jamais hors de portée si vous êtes prêt à le faire intelligemment.

Vous devez faire quelques sacrifices au début afin d'avoir les grands gains plus tard. Vous devrez peut-être vous déplacer une demi-heure en dehors de votre destination principale. Vous devrez peut-être acheter une maison plus petite que vous ne le vouliez ou avoir des colocataires ou avoir un duplex ou un triplex et en louer une partie.

Nous avons des investisseurs dans notre émission qui n'ont jamais possédé de maisons auparavant, et ils ont commencé avec une location de vacances à court terme, et ils louent pour gagner de l'argent afin qu'ils puissent éventuellement se permettre d'acheter une maison.

Regardez: La nouvelle star de HGTV révèle comment le chagrin l'a conduit à l'agitation secondaire de la rénovation de sa maison

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Ne pas paniquer! Tout ira bien, nous avons un moyen de contourner cela. Vous avez les taxes, l'assurance, les réparations et l'entretien. Il se peut que vous ayez des dépenses hypothécaires à ce sujet. Être flexible avec les locations de vacances à court terme vous permet d'avoir une injection de liquidités lorsque vous en avez besoin.

C'est comme si vous dirigiez un mini-hôtel, donc si vous possédez une résidence secondaire et que vous vous sentez accablé par certaines dépenses, vous pouvez la louer pour une semaine, deux semaines, un mois.

La règle que je dis toujours est qu'une semaine de location devrait pouvoir générer suffisamment d'argent pour supporter un mois de dépenses. Donc, si vous aviez un logement et que vous le louiez pendant 12 semaines d'été, cela devrait payer 12 mois de dépenses.

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Je recherche la rentabilité. Vous investissez là où les rendements sont les meilleurs. En ce qui concerne les locations à court terme, la véritable clé est d'avoir quelque chose qui se trouve à moins de deux heures de chez vous si vous allez faire une partie de l'entretien vous-même ou d'avoir un excellent gestionnaire immobilier en place.

Votre propriété doit avoir une marque. Je propose toujours un thème ou un nom pour la propriété, comme "The Organic Oasis" ou "The Luxury Lodge". J'aime une bonne allitération; J'ai juste l'impression que ça sonne légitime.

Assurez-vous que [le nom] est approprié pour le type de propriété. Donc, si vous avez "The Beachside Abode", il vaut mieux être une propriété en bord de mer.

Les chambres sont probablement le premier filtre que les gens utilisent lorsqu'ils recherchent une propriété de vacances. Ils savent avec combien de personnes ils voyagent, donc si votre propriété n'a pas la capacité, elle ne fait même pas le premier filtre. Ce serait la première chose à regarder.

Avez-vous suffisamment de chambres, de salles de bains et d'espaces communs pour accueillir le nombre de personnes que vous ciblez ? Et si vous le faites, il existe certainement des maximiseurs de profit, comme les bains à remous et les saunas. Ceux-ci prolongent vraiment la saison de location pour de nombreuses propriétés marginales, et les gens paient un supplément. Les gens choisissent une propriété avec bain à remous plutôt qu'une propriété sans bain à remous neuf fois sur 10.

Lorsque vous préparez une propriété pour une location de vacances, vous voulez éviter de trop vous soucier du stockage, des niveaux inférieurs ou des sous-sols. Les sous-sols n'ajoutent pas beaucoup de valeur à ces locations de vacances.

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Une rénovation en bonne et due forme devrait être pertinente pendant 15 à 20 ans. Cela ne signifie pas qu'il n'y a pas d'entretien entre les deux. Il va y avoir des retouches de peinture; vous devrez peut-être remplacer certains appareils ou robinets. Mais tout ce qui est majeur comme l'électricité, la plomberie, les armoires, les revêtements de sol - vous feriez mieux d'avoir une espérance de vie de 15 ans ou vous n'en tirerez tout simplement pas la bonne piste.

Il y a en fait une autre évolution en cours, qui est l'aspect technique des choses : de nombreuses mises à niveau pour gérer les propriétés à distance. Il [y a] tellement de choses différentes que je peux contrôler depuis mon téléphone, que je n'ai pas besoin d'être là pour laisser entrer les gens, ou même quand ils partent pour changer le code de la porte, éteindre les lumières, augmenter la température avant quelqu'un arrive, allumez ou éteignez les bains à remous. C'est en fait assez pratique maintenant de travailler dans cet espace.

"Vacation House Rules" est diffusé le samedi à 21h sur HGTV.

Karli Mullane est une journaliste de divertissement et animatrice qui couvre le mode de vie et l'actualité des célébrités.