Un pipeline de développement occupé laisse les acheteurs de maisons à Londres l'embarras du choix

Une série de projets, allant de somptueux penthouses à une ancienne conversion de centrale électrique, sont lancés dans un contexte de fortes ventes de luxe

Par Claire CarponenPublié à l'origine le 25 septembre 2022

Rendus : investissement islamique du Golfe

Malgré un été rempli de températures record et d'interruptions de voyage, Londres est presque revenue à son agitation d'avant la pandémie, et cela a stimulé le marché immobilier.

Un rapport récent de Knight Frank a déclaré que la capitale britannique dispose d'un solide pipeline de transactions de vente de premier ordre, montrant "qu'il existe actuellement un appétit sain pour les maisons à prix plus élevé". Le rapport indique que le nombre d'offres acceptées sur des résidences principales dans la capitale en juillet était le plus élevé depuis une décennie. Le haut de gamme du marché (les maisons d'un prix de 5 millions de livres sterling ou plus) ont connu la plus forte augmentation des nouvelles instructions en août, en hausse de 30% par rapport aux niveaux de 2018, selon la dernière analyse de marché de LonRes. Les chiffres de LonRes montrent le prix moyen de une maison principale du centre de Londres a augmenté de 4,2 % en glissement annuel en août (3,1 % de plus que sa moyenne pré-pandémique entre 2017 et 2019). Bien que le même rapport ait révélé que le nombre de transactions ayant échoué en août avait grimpé de 33 % il y a un an, ce qui montre qu'il existe une certaine incertitude sur le marché.

La reprise des voyages internationaux et des prix préférentiels relativement abordables (les valeurs sont toujours en baisse de 15 % par rapport au sommet du marché il y a sept ans) sont des facteurs qui stimulent la demande, selon le même rapport de Knight Frank. De plus en plus de personnes sont encouragées à vendre et à garantir les taux hypothécaires, qui augmentent. Il y a aussi l'attrait de l'immobilier comme couverture contre l'inflation grâce aux revenus locatifs et à la croissance du capital. Bien que l'automne soit là, il est encore temps pour les personnes qui souhaitent déménager dans la capitale avant Noël. Et Londres a de nouvelles maisons haut de gamme qui seront lancées au cours des deux prochains mois. Nous avons sélectionné cinq exemples remarquables, y compris le réaménagement d'une icône industrielle au bord de la rivière et une collection élégante de penthouses de grande hauteur aux frontières de la ville de Londres.

Rendus : chelseawaterfront.com

Une tranche de l'histoire industrielle de Londres est à saisir à Chelsea, où les maisons d'une centrale électrique désaffectée de l'ère édouardienne sont sur le point d'arriver sur le marché. La centrale électrique de Lots Road, qui a alimenté le métro de Londres pendant 80 ans, est repensée comme résidences et commerces. La relique industrielle est la plus ancienne, la moins connue et la dernière des trois grandes centrales électriques de Londres à être réaménagée. (Les deux autres, Battersea et Bankside, sont maintenant un développement à usage mixte et la galerie d'art Tate Modern, respectivement). Le réaménagement de la centrale électrique est au centre d'un projet résidentiel à usage mixte connu sous le nom de Chelsea Waterfront, qui lui confère un ancrage historique. Les nouveaux ajouts sont deux tours de verre, l'une de 37 étages et l'autre de 25 étages, qui se dresseront de chaque côté du ruisseau, encadrant la centrale électrique, et trois bâtiments peu élevés au bord de l'eau. Il ouvre 400 mètres de front de mer au public qui était auparavant inaccessible.Chelsea Waterfront est situé sur un site de 8 acres autour de la voie navigable de Chelsea Creek, qui se jette dans la Tamise. Il est développé par Hutchinson Property Group selon un plan directeur du cabinet de Sir Terry Farrell, Farrells, qui a également créé son architecture et son design d'intérieur. Tissés autour des bâtiments se trouvent des jardins paysagers "magnifiquement éclairés", y compris un parc au bord d'un ruisseau.

Les 260 unités de la nouvelle centrale électrique de Lots Road, dont la forme distinctive en briques rouges se dresse de façon spectaculaire sur les rives de la Tamise depuis 1905, auront une vue sur la rivière et ses jardins. Sa conception conserve ses hautes fenêtres à claire-voie, son toit voûté et ses deux cheminées restantes et rétablit ses fenêtres maçonnées avec vitrage et balcons, selon ses photos de vente. Ses intérieurs ne sont pas encore dévoilés. Le vaste bâtiment comprend également de vastes espaces pour les magasins (les partenaires commerciaux sont encore à annoncer).

Le lancement public de Lots Road Power Station aura lieu le 29 septembre.Nombre d'unités:260 appartementsÉchelle des prix:Il y a des appartements de deux à quatre chambres et les prix commenceront à partir de 1,7 million de livres sterling (1,9 million de dollars américains)Développeur/Architecte :Cabinet d'architecture Hutchinson Property Group/Farrells et architectes paysagistes Randle Siddeley AssociatesTailles des appartements :Les appartements vont d'une à quatre chambresAgréments: Les installations de bien-être de Chelsea Waterfront sont situées au rez-de-chaussée du bâtiment Tower East du développement, juste à côté de la centrale électrique de Lots Road. Ils comprennent une piscine, un spa, un sauna, un hammam et une salle de sport avec vue sur la Tamise.Site Internet:www.chelseawaterfront.com

Rendus : chelseawaterfront.com

Rendus : investissement islamique du Golfe

Le développeur Gulf Islamic Investment (GII) a créé The Lucan, une collection de résidences sous la marque Autograph Collection de Marriott International. Il se trouve dans l'ancien poste de police de Chelsea et possède des intérieurs qui fusionnent le style européen avec des touches modernes du Moyen-Orient.

Le développement d'angle rénové et étendu se trouve près de King's Road sur Lucan Place, en plein cœur de Chelsea datant du milieu du 20e siècle. Le Lucan est également la toute première propriété autonome de Marriott International dans son portefeuille résidentiel mondial, selon ses supports marketing.

Canalisant une ambiance moderniste Art déco, le bâtiment rénové à trois façades, avec des intérieurs de Rive Gauche London, a des briques rouges ton sur ton inspirées de l'aspect urbain du quartier de Chelsea, avec des rangées de grandes fenêtres et des bordures carrelées vertes sur mesure. Les espaces de vie des appartements s'ouvrent sur une Juliette en fer forgé et des balcons en saillie, avec des détails de garde-corps complexes. Chaque appartement a des plafonds suspendus, des accents métalliques chaleureux avec du bois cannelé encastré et un éclairage intégré, un parquet en chêne naturel. Ils ont des fenêtres du sol au plafond et des armoires de chambre équipées sur mesure et des plans de travail de cuisine en pierre, des armoires de cuisine en laque mate Bianco et en métal et des appareils de cuisine Miele. Les cuisines des appartements, quant à elles, peuvent facilement être séparées du salon. Son espace de réception principal possède sa propre cheminée à effet doré, une porte en métal à effet ondulé menant à la zone de l'ascenseur, qui donne accès à tous les appartements, un lustre en verre de forme organique et une incrustation de sol en marbre Verde Guatemala dans le hall. La salle de sport pour les résidents est tout aussi frappante avec un plafond en caisson lumineux et des murs en bois et des accents de calcaire. Le lancement en douceur des résidences a eu lieu en août, avec son lancement principal à plat à l'automne.Nombre d'unités:31 appartementsÉchelle des prix:Les prix commencent à 2,3 millions de livres sterling pour un appartement d'une chambreDéveloppeur/Architecte :Investissement islamique du Golfe/Kohn Pedersen Fox AssociatesTailles des appartements :Appartements à une, deux et trois chambresAgréments: Les services "de première classe" du Lucan comprendront un concierge 24h/24, une salle de sport ultramoderne et des services de portier. Les résidents ont également accès à de nombreux services à la carte et à la demande, notamment l'entretien ménager, la promenade de chiens, un chauffeur personnel et des services de bien-être. Son service de conciergerie 24 heures sur 24, ou "The Luminary", promet d'apporter à ses résidents "l'édition d'initiés sur tout ce qui concerne Chelsea et de rendre la vie sans effort".Site Internet:thelucan.net

Rendus : investissement islamique du Golfe

Rendus : CIT et avec Bain Capital Credit

Le promoteur CIT et Bain Capital Credit réaménagent un grand manoir à Belgravia, construit dans le style de la Renaissance française, surplombant le parc Grosvenor Gardens. Le 8 Eaton Lane a une façade ornée qui rappelle les grands manoirs d'Europe et a été construit par l'architecte Thomas Cundy III dans les années 1860. Il fait l'objet d'une reconstruction qui créera une collection de 42 résidences et de sept unités de vente au détail au rez-de-chaussée, qui s'achèvera en 2024. Les appartements haut de gamme contemporains du développement du centre de Londres font face à Eaton Lane et au jardin sud du parc Grosvenor Gardens. Ses maisons présentent du parquet à chevrons, des cuisines en marbre blanc, de hauts plafonds ornés d'un éclairage remarquable et des murs lambrissés pâles, comme le montrent ses images de vente CGI. Le 8 Eaton Lane a été construit à l'origine comme un manoir nommé Belgrave Mansions, qui a été commandé par le marquis de Grosvenor en 1863 et comportait un certain nombre de boutiques au rez-de-chaussée. La fin de la reine Elizabeth la reine mère y serait née. En 1921, il devint l'hôtel Belgrave jusqu'aux années 1930, époque à laquelle il fut utilisé comme espace commercial. Les résidences seront lancées sur le marché au début de l'automne.

Nombre d'unités:42Échelle des prix:Les appartements de deux chambres commencent à partir de 3 millions de livres sterlingDéveloppeur/Architecte :CIT et avec Bain Capital Credit/PDP Londres et Millier LondresTailles des appartements :Des appartements d'une chambre aux duplex de quatre chambresAgréments: Les résidences disposent d'une salle de projection commune privée, d'une suite d'affaires, d'une grande salle de réception avec salons pour les résidents, d'une piscine, d'une salle de sport et d'installations de spa. Il y a un parking souterrain avec voiturier et un stockage disponible pour les résidents, et sept unités de vente au détail et de loisirs au rez-de-chaussée dont les partenaires n'ont pas encore été annoncés. L'immeuble dispose également d'un concierge et d'une sécurité 24h/24.Site Internet:8eatonlane.com

Rendus : CIT et avec Bain Capital Credit

Rendu : Catalyseur

Le développeur Catalyst lance une nouvelle phase de son développement de Portobello Square, un projet de régénération urbaine à Notting Hill.Portobello Square est la reconstruction du Wornington Green Estate, situé sur 13 acres de terrain, à côté de Portobello Road. Conçu par Conran & Partners, il offrira environ 1 000 logements, ainsi que de nouveaux espaces commerciaux et communautaires, dans deux bâtiments de style manoir. La nouvelle phase de l'édition Portobello se situe dans le bâtiment Auria de cinq étages. Ses appartements offrent une vue sur Portobello Road, connue pour ses charmantes maisons colorées et son célèbre marché de rue. La zone emblématique a joué dans la toile de fond du film « Notting Hill » de Julia Roberts et Hugh Grant de 1999. Les intérieurs des appartements comprennent des appareils Neff, de larges fenêtres pleine longueur, un sol en bois, un évier de cuisine sous-monté, un plan de travail escamotable. des prises de courant, des espaces intérieurs modulables et un décor neutre. Toutes les maisons disposent d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin.

Conran and Partners a donné à The Auria une philosophie de durabilité forte et impressionnante. Toutes les maisons disposent de caractéristiques d'économie d'eau et d'énergie et des méthodes pour réduire les déchets et la pollution sont intégrées dans le développement plus large.Nombre d'unités:111Échelle des prix: Les appartements d'une chambre commencent à partir de 675 000 £ et les appartements de deux chambres coûtent à partir de 945 000 £. Duplex de deux chambres à partir de 1,365 million de livres sterlingDéveloppeur/Architecte :Catalyseur/Conran et partenairesTailles des appartements :Appartements d'une ou deux chambres et duplex de deux chambresAgréments: Le bâtiment Auria dispose de quatre ascenseurs, d'un espace de coworking, d'un jardin intérieur, d'espaces commerciaux flexibles, d'une salle de sport pour les résidents et d'un concierge 24h/24. Il est adjacent au parc Athlone Gardens de l'ancien domaine, qui est agrandi et réaménagé pour offrir près de 2,5 acres d'espace public.Site Internet:theauria.london

Rendu : Catalyseur

Rendu : Développeur MTD Group

One Crown Place est un nouveau développement de grande hauteur coloré situé à l'endroit où le quartier financier de la ville rencontre le quartier branché de l'est de Londres. Il vend maintenant sa dernière phase d'appartements - une collection de 11 duplex penthouses avec des espaces extérieurs par la designer montante Sophie Ashby.

La collection penthouse Sophie Ashby est située aux étages supérieurs des deux tours de One Crown Place. Ses duplex uniques ont des salons à double hauteur et à double aspect, des panneaux muraux en lattes noires et un escalier à deux niveaux face à un immense mur vitré encadrant des vues sur la ville. Le décor de la collection comprend de nombreux bois aux teintes douces, des couleurs patrimoniales et des accents de métal noir et de marbre blanc.

One Crown Place se trouve à côté de la gare de Liverpool Street, sur Sun Street. Il comprend trois immeubles de verre avec 264 appartements et un podium de six étages avec des bureaux et des unités commerciales

La collection penthouse de Sophie Ashby sera lancée le 22 octobre.Nombre d'unités:11Échelle des prix:Tous les prix ne sont pas publiés, mais l'un des penthouses - un duplex de trois chambres - est en vente pour 8,625 millions de livres sterling et dispose de 2 980 pieds carrés d'espace de vie intérieur.Développeur/Architecte :Développeur MTD Group/Kohn Pedersen Fox Associates et Studio AshbyTailles des appartements :Une combinaison d'appartements d'une ou trois chambres et de duplex de trois chambresAgréments: Le septième étage de One Crown Place est un niveau d'équipements dédié, avec une salle de sport et un studio de fitness. Il y a aussi une salle à manger privée, un salon résidentiel, un centre de travail, une salle de projection, une salle de soins et une terrasse sur le toit de 2 475 pieds carrés. Il dispose d'un concierge 24h/24 et d'un service de sécurité sur place. Site Web : onecrownplace.com

Rendu : Développeur MTD Group

Nombre d'unités : Fourchette de prix : Promoteur/architecte : Taille des appartements : Commodités : Site Web : Nombre d'unités : Fourchette de prix : Promoteur/architecte : Taille des appartements : Commodités : Site Web : Nombre d'unités : Fourchette de prix : Promoteur/architecte : Taille des appartements : Commodités : Site Web : Nombre d'unités : Fourchette de prix : Promoteur/architecte : Taille des appartements : Commodités : Site Web : Nombre d'unités : Fourchette de prix : Promoteur/architecte : Taille des appartements : Commodités : Abréviation

Blog

Un pipeline de développement occupé laisse les acheteurs de maisons à Londres l'embarras du choix